阳台面积为什么算一半？
首先说明一点，现在楼房的公摊其实没有以前那么大了！ 在讨论这个问题之前，我们需要先了解一下什么叫做公摊。 公摊就是公共分摊面积的意思，是指由整栋楼业主共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。（这个定义来自于中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000《住宅设计规范》，于2000年实施） 一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积；还应当有独立使用、具有结构支撑作用的水箱间、消防电梯间等建筑面积。 我们平时说的公摊一般指的是公摊系数，是建筑面积和实际使用面积的比值，比如你家房子的建筑面积是100平，公摊系数是23%，那么你家的实际使用面积大约是77平米。
那为什么会是半公摊呢？ 因为房子是按照每层建筑总面积来计算公摊系数的。而一栋楼最上面一层和最下面一层的面积几乎是不变的。所以为了便于计算，开发商就把顶楼和一楼给剔除到计算范围之外了。这也就是大家常说的买顶楼送阁楼，买一层送一层。 所以大家在买房的时候一定要注意，那些赠送的阁楼是没有产权的，不能办理房产证，更不能贷款。