封阳台是违建吗?

禹乔云禹乔云最佳答案最佳答案

首先,你要区分一下违建的概念,通常人们所说的“违法建筑”中的“违”是指违反城市规划管理相关的法律法规的规定,包括城乡规划法、土地管理法等法律规定。 “建”则主要指进行建设行为,在违法建设中又分为两种情况,一种是在未取得建设工程规划许可证的情况下进行的建设活动;另一种则是虽已依法取得规划许可,但在建设过程中未按照规划许可的要求施工的。 在第一种情况下,一般会被认定为违规建造,也就是题主说的“违章建筑”,这种违章建筑通常都是不能得到法律保护的,比如被强制拆除,在第二种情况下(已依法取得规划许可),如果建设单位或施工单位存在不按规划许可要求进行建设的情形,也是属于违规行为。 因此要判断是否属于违建,需要先知道是否违反了相关城市规划的法律法规规定,再结合是否进行了搭建来判断。

回到题主的问题中,封阳台是否属于违建,首先要看是否违反了相关法律法规的规定,我国关于房屋的外围结构并没有明确的规定,所以原则上来说,只要不超出建筑物外的外墙立面范围,都不算违建。 但需要注意的是,各地由于历史原因及城市风貌的不同,对高层建筑的管控会略有不同。比如在北京地区,对高层建筑的外墙立面是有严格规定的(《北京市建筑与市政基础设施工程施工合同文件》第1.2条第5项),根据《北京地区高层建筑外立面装修管理办法》第三条、第四条和第六条的规定,对于10层及以上的建筑,其外立面的设计及装饰装修应报送相关主管部门备案后方可开始施工;未经备案的装饰装修工程均属违法建设范畴,由有关部门责令限期改正,逾期不改正的,依照国家有关法律法规进行处罚。所以,如果当地有类似规定的话,封阳台还是有可能被认定为超范围的违章建筑而被执法部门查处。 第二就是看是否进行了搭建,如果在不违法的前提下实施了搭建的行为,就属于违建。

优质答主

看你怎么装修,如果你只是想把窗户装起来,不改变窗户的朝向、大小和开启方式那就没什么问题啊。但是要改的话就麻烦了 如果你要在原来的基础上再加一层玻璃门或者百叶帘什么的,那就必须报物业审批(当然这个也是要看地方的,有些地方压根不需要)。

其实最麻烦的就是如果要把整个阳台封起来的话,你还要考虑一下怎么给阳台做排水哦 因为在南方地区雨水比较多,所以做好通风防雨是非常重要的呢!而且最好能留个空调外机的位置哈~否则到时候没地方放空调外机的可就得不偿失了 然后一定要记得去申请搭建哦~不过一般情况下只要不是那种特别奇葩的设计一般都是可以过的啦~~~

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!