赠阳台可以封闭吗？
1、首先，赠送的露台不属于业主专有部分，没有产权，不能办理房产证； 2、同时，这个露台也没有经规划部门许可或同意，属于违法建筑！开发商和物业是无权擅自将该露台封闭的，若要封闭必须经过相关有权部门批准后方可施工。
3、从法律上来说，该露台是开发商用于抵偿向物业主管部门或有关部门交的费用而无偿提供给全体业主的，不是某个特定业主所有的。 所以不管哪个开发商都会将赠送面积进行封闭，毕竟谁也不会傻到送一个敞亮的露台给业主吧~ 那既然已经封好啦，作为业主的我们有没有办法让这赠送的面积变成自己的呢？ 在《浙江省物业管理条例》中有一条明确规定了，对于未经业主大会同意或者未经有利害关系业主同意，物业服务企业或者其他管理人擅自占用、处置业主共有部分获取的收益应当归全体业主所有。
不过由于目前大部分赠送露台的楼幢还没有成立业委会，所以想要维权比较困难。 如果您所在的楼栋有邻居准备组建业委会，可以积极去报名参与，一起维护大家的利益哟！ 如果还是找不到组织也没关系，只要大家团结起来，就可以跟物业公司、开发商们斗一斗啦！ 比如可以找一些专业的人员来测量一下这个露台有多少平方米，然后按照当前的市场价格估算出价值是多少，再与物业公司协商赔偿事宜。
至于赔偿多少合适，大家可以参考同小区同户型房子的价格以及同地段、同类型房子价格的平均值来进行估算哦~ 目前市面上的阳台，主要分为两种：凹阳台和凸阳台 一般来讲凸阳台的结构牢固性相对较弱，但承重能力还是可以的。 而凹阳台则是靠外墙一侧的墙面会向外倾斜，结构更为稳固。
其实不管是哪种阳台，大家在封阳台时都要选择质量过关的材料哟~ 而且最好还要在窗户上加设防盗网，以免有小偷从窗外攀爬进入室内进行盗窃.....