阳台记入房子面积吗？
1、商品房销售面积由哪些部分组成 新建商品住宅的销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分组成，其中： (一)套内建筑面积由下列三部分组成： (二)公共部位与公共设施用房建筑总面积除以总建筑面积之商，即得出分摊的公用建筑面积。 对于住宅建筑，根据《住宅设计规范》规定，6层以下的住宅公摊率为7%-12%；7-11层的住宅公摊率在10%-13%之间；12-33层的住宅公摊率则在14%-25%之间。
2、阳台计入销售面积吗 无论是封闭式阳台还是开放式阳台，只要未作保温、隔热、隔音处理的，都应当计算全部面积，也就是需要计入销售面积中。 如果将阳台封闭起来做房屋使用空间，则属于结构改造，违反建筑规范，即使产权证办出了，也有可能面临拆迁或物业管理的风险。