什么是别墅洋房？
别墅的定义很广泛，一般分为高端住宅、豪宅等。 一般根据容积率大小，把建筑形态分成三类：普通住宅（1.0≤容积率<1.5）、低密度住宅（1.5≤容积率<3.0）和别墅（容积率<1.0）。其中，普通住宅多为高层或小高层住宅；低密度的住宅多指6层以下的多层楼房，以及10-12层的小高层；而别墅，则多是4层以下的洋房产品。 所以从建筑层数上看，一般来说，普通住宅是高层住宅，别墅是低层或多层楼房。 但现在的别墅定义又被扩大了，除了多层洋房以外，还有很多新式“别墅”。 比如： 在市区内，以洋房为基础，加盖一层做成叠墅。
在近郊，以平层大户型为主，带有私家花园的低层独立洋房。
在远郊，拥有更多院落、更大空间，带有一个或多个车库的联排别墅。 甚至，一些原本规划建设为高层住宅的项目，也会通过各种设计优化，增加建筑密度，变相成为“别墅”。 所以，现在市面上各种各样的“别墅”产品层出不穷，让投资者难以抉择。
其实，我们只要把握住一点，就可以轻松识别“真别墅”与“假别墅”了！ 真·别墅=低层/多层住宅+大院落+私家花园。 凡是没有大院落、没有私家花园，或是庭院面积过小，又无充分采光通风条件的“别墅”，都不是真正的别墅。而是上面所说的普通住宅、低密住宅或者是公寓。