如何分辨别墅？
1、容积率，别墅的容积率为0.4～0.7，一般高层的容积率大于1.5；
2、地价，同地段，同一区域，同一开发商的住宅项目，别墅的地价往往是高于普通住宅的；
3、绿化率，普通的住宅小区要求绿化率>30%，而别墅的绿化率高一些，通常要有40%~80%的绿化率；
4、户型，普通住宅以两室和三室的户型为主，别墅则是四室以上，而且有单独的厨房、餐厅、客厅等；
5、功能分区，普通住宅的设计是户内功能的分区没有那么明显，而别墅会有明确的划分。比如会设置家庭厅、书房、卧室等等；
6、得房率，普通住宅的得房率大概是75%~85%，而别墅则能够达到90%以上。