别墅如何征收契税？
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》以及相关法律的规定，房屋所有权人依法对其建筑物享有占有、使用、收益和处分的权利。
同时，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第284号）第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例缴纳契税”之规定，您作为房屋的产权人，属于契税的纳税人范畴； 同时，由于您的房屋属于非普通住宅（别墅），根据国家有关税收规定，适用税率按3%计算并缴纳。
您应缴纳的税款=房地产成交价×3%。 另外，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件规定，对个人购买住房实行差别化信贷政策，对首次购买家庭唯一住房，且面积不超过90平方米，二套住房，以及商业用房等，均能享受到相应的契税优惠。 所以，如果您的房产是买来自住的，并且符合上述条件，那么您可以享受一定的财政补贴。 具体税额根据成交价格确定。
成交价格是指房屋买卖的合同总价或核定总价。