胶州郊区别墅？
在胶东机场转场运营后，位于胶州北部的临空经济区开始进入人们的视野，成为青岛楼市的新热点。作为青岛未来的新中心，这里交通便捷、配套齐全，未来发展潜力巨大。 但目前，该区域的住宅项目却寥寥无几，仅有中骏丽景府一个纯新盘待售，价格也非常“诱人”，均价约9500元/平方米起。
该区域还有多个别墅项目在售，价格也是“一墅一价”，从280万元/套起至460万元/套不等。记者探访发现，这些别墅多为四层、五层带电梯的设计，空间阔绰，功能齐全，适合三代同堂或二胎家庭居住。 值得注意的是，根据青岛市住房和城乡建设局的官网显示，胶州市的住宅销售价格已经连续几个月领跑全市。 在售的项目不多，但未来前景可观 昨天早上8点多，记者来到位于胶州少海的和达桃李春风项目现场看到，多台机械正在紧张作业，工地内部除几台施工电梯外，其他的建筑均已封顶，大部分外墙也已粉刷完毕，工人正在内外部进行收尾工作。
据了解，项目即将首开13#、19#楼，共计192套带装修洋房，户型面积约117-127平方米，预计价格在1.2万元/平方米左右。项目周边有已经通车的地铁8号线（建设中）、新修的少海北路及胶州湾大道等主干道，交通便利。
除了和达桃李春风以外，记者探访还发现，在胶州主城区北部还有多个新建楼盘，如中骏丽景府、融创都会中心、中海锦城等，产品包括高层、小高层、叠拼等多种业态，可供选择的房源较多。 不过，记者也注意到，这些项目的销售情况相差很大。其中，融创都会中心和中海锦城的售楼处人气较旺，一天时间内就有不少客户前来咨询、看房；而中骏丽景府的售楼处则人烟稀少，只有寥寥数人在选购房源。 “项目今年首次开盘，推出11栋楼约800套房源，目前销售情况不错。”中骏丽景府一名工作人员告诉记者，楼盘整体定位偏刚需，户型面积75-115平方米，均价约9500元/平方米的起价也算是比较“亲民”了。
价格“倒挂”明显，周边新房限价 事实上，这个“亲民”的价格对于购房者来说可能还存在着一定的“诱惑力”，因为该项目周边的二手房售价已突破2万元/平方米。
“现在买新房能省几十万！”现场一位市民算了一笔账：以一套面积100平方米的户型为例，如果买新房能比买二手房省下近20万元的房款。购买新房无须缴纳增值税，税点仅为5%，而二手房的交易税费高达20%。
记者了解到，由于毗邻青岛新机场，过去几年间，青岛空港板块的土地出让情况一直很好。不过，由于此前入驻的企业多以地产开发为主，因此在区域内并没有形成较大的商业氛围。但是随着新机场转场的运营、轨道交通的开通以及流亭街道的拆迁安置，这一区域的城市面貌有望得到大幅提升。 记者从青岛市住房和城乡建设局官网上看到，最近几个月，胶州的商品住宅价格一直处于全市第一的位置，同比增幅也在持续上升。