独栋别墅几层？
独栋别墅一般是四层，有些有地下室或阁楼。 现在的独栋别墅一般来说都是四层的建筑，不过也有一些特别的，比如上海的天悦等楼盘，做的是两层半的户型，也就是下二层、上二层的户型；还有的是三层半的户型，这些都是在规范允许范围内的特殊设计，所以也谈不上错与对的问题了。 另外就是现在有一些新房是带电梯的，虽然一般只有一部，但是可以在特定的情况下使用，比如一些小区的车库入口可能就在负一层，这个时候如果业主有车的话就必须要通过地下乘电梯到地面。
当然，还有一些老的独栋别墅是有地下室或者阁楼的，而现在的土地价格越来越贵，因此开发商在开发的时候就会尽可能多的增加可售面积，那么就有可能会把地下室和阁楼做成能出售的面积，这样一来就能从中获取更多的利益了。 至于题主说的底楼架空的情况，其实主要也是为了防潮以及考虑车辆进出方便等因素设计的，因为现在的车越来越多，而停车难是一个普遍现象，所以如果在小区里车能够直接开到房子下面，并且有一个合适的位置，对于车辆停放来说也是非常方便的一件事。