别墅开发区别墅？
首先，我要说我非常反对把“别墅”开发成“低密度住宅区”的行为！ 我认为中国的别墅市场应该这样： 只有这种独门独户、有院子的房子才能称为别墅——注意这是定义上的别墅，和独栋的区别在于是否带院子（有人可能觉得独栋楼也是别墅）。 而下面的图，虽然每栋楼的户数相对较少，但是它们都是带电梯的高层建筑，只是容积率较低而已。我认为这样的建筑和普通的公寓没什么区别，不能算真正的别墅。
至于为什么，请参考我另外一个答案： 简而言之就是，中国现在的土地政策和金融政策决定了不可能出现真正意义上的别墅。那些号称新建别墅的项目其实只是在造低密度住宅区罢了。 那么，既然中国的别墅只能是低密度住宅区，为什么要反对这种开发方式呢？因为这种方式实际上是扭曲市场和破坏生态的。
第一，它是变相的容积率涨价；第二，它造成真正的别墅（独门独户带有私家庭院的房屋）越来越少。
从第一个角度看，不管是不是别墅，只要容积率低，地价就贵。高容积率地块的地价相对于低容积率地块的地价要便宜很多，因此开发商愿意花大钱建高楼，却不愿意花小钱造别墅。 从第二个角度看，什么是别墅？什么是普通住宅？这不仅是规划的问题，也是经济学的问题。在现在这样的土地政策和金融政策下，如果允许开发商随意发展低密度的住宅区，实际上意味着普通住宅越住越多，而别墅越来越少。显然，这与当前大力发展房地产的政策是背道而驰的。