别墅区有多少别墅？
这个没法精确统计，毕竟国内没有统一标准。我看过一个数据，说是美国平均每个小区只有30%的家庭拥有自己的别墅，而余下的70%才是租住独栋别墅的客人。不过这也没有意义，因为美国的人均居住面积是我们的两倍多。 说回正题。首先，要看具体在什么城市、具体在哪里。比如在北京，四环里基本上已经没有新建的纯住宅用地了（有的话也很贵），所以“别墅”的概念会逐渐模糊，人们会更多考虑“叠拼”“联排”等产品。那这些产品有多少呢？很难统计。因为它们会混入普通住宅里，跟普通住宅同价同量。
在北京远一些的地方，像通州、房山等，土地成本较低，还是存在很多纯墅社区。在这些区域，纯别墅项目往往占项目总数的一半左右；而在郊区更远一些的地区，甚至有8成都是别墅的项目，例如密云的御东苑。 但这些都是北京市场的特殊性。如果放在全国市场来看，别墅的供求比要低得多。
第二，要看具体是哪个开发商建的“别墅”。目前市场上有很多产品打着“别墅”的旗号，但实际上跟真正的别墅差别很大。比如说，有的开发商拿的是普通住宅地，做的也是普通住宅产品，但由于得房率高，看起来像是别墅，实则不然。还有开发商甚至拿的是商业或办公用地，建的也是高层公寓，但因为外观和内饰类似于别墅，也常被称作“类别墅”。这些项目的体量难以统计，但数量很多。
第三，要看具体的户型设计和交付标准。对于纯别墅社区而言，同一社区内不同户型之间会有差异，但不会太大。而对于前文所说的高得房率的产品来说，由于每家户型不同，导致整体量的计算变得复杂。而对于那些号称“类别墅”的项目来说，不同的开发商会有不同的定义和做法，也会导致量的统计难以把握。
第四，看是否有足够的绿化和环境配套。这是判断一个别墅区是否值得购买的重要因素之一。