北京哪些别墅不带地下？
我整理了下数据，北京目前共有821个楼盘有地下室(含半地下室)，占比高达95%，仅有47个盘没有地下室（见图表一）； 那么什么是带“地下室”，什么是带“半地下室”呢？ 根据《建筑地基基础设计规范》中第3.0.2条规定： 我们可以得出这样的结论 在北京，几乎96%的住宅项目都是有地下室的！
那么为什么市面上大部分住宅都有地下室呢？原因也很简单，因为地下室可以扩大房子的实用面积，提升居住舒适度。比如同一个小区里，一层和二层户型，如果没有地下室的话，一层的公摊面积会比二层大很多，因为一层必须满足防潮通风的要求，要多做一层外墙，多挖土方，自然建筑面积就大了不少。而如果有地下室的话就可以把一层的部分生活功能移到地下空间去，这样一楼就不必非要做到通风采光的要求了，节约了不少土地资源，也使得二层的得房率大增。
除了增加房屋使用面积、提高舒适度外，北京大多数的洋房、叠拼产品采用地下设计的另一个原因是避免雨淋。 大家都知道，北京雨水比较多，如果采用地上部分的设计，遇到雨天的时候窗户都要关，为了遮风避雨，房间也得全部亮着灯，否则屋内容易进水。如果采用地下的设计，就可以完全解决这个问题了。 还有一个原因，有些项目的底楼层可能采光不好，如果做成地上层，可能就会比较暗，而作为地下室，就可以很好地解决这一问题。
当然，也有一些项目把地下室拿来做其他用途，例如储藏间、车库等等。 但是无论是哪种建筑形态，只要是有地下室（含半地下室）的房子，交易过程中就存在着纠纷风险——由于地下室属于非正常层高，其价值评估远比不上同样面积的平层住房。
在二手房交易中，买家所付的房价会因此少一些，而在新房交易中，开发商可能会将地下室按正常容积率计算，导致房子得房率降低，业主对此颇有微词。