洋房跟别墅哪个贵？
从土地成本来看，肯定是洋房更贵；但如果是相同容积率，同样户型的设计，洋房的总价一般会比别墅低一些（同样不考虑贷款因素） 因为在同样用地条件下，一般洋房的户数要大于别墅，这样每栋洋房的土地成本虽然高，但由于是多层，总地价也不会高出太多，而一栋别墅的土地成本和一栋洋房相比往往要高出很多。 比如同样是100平米，3层的洋房和4层别墅，同等条件下的土地价格基本上是一致的。因为总建筑面积一样，单位面积的土地成本就没什么不同了（不考虑容积率前提下） 但如果是6层的洋房和同样建筑面积的别墅，由于洋房的容积率只有1.7，别墅的容积率则是0.8，同样建满的情况下，那洋房的土地成本就要低于别墅了。
如果考虑容积率这个因素，结论就会相反。一般来说，别墅的容积率远低于洋房，同样的用地面积，别墅的总建筑面积要比洋房小很多，这样单位面积的造价就比较贵了。 比如同样是100平米，做4层洋房和别墅各一栋。如果做了容积率限制，洋房就得做成低密度小区，可能会做花园草坪、景观、小品之类的东西，这种成本肯定要高些，这样房子卖起来单价也会更高点。而别墅则可以做得更宽敞舒适一点，价格就可以低一些。
不过现在市场上大多洋房都是带电梯的，也有部分别墅配备有电梯。而且目前市场上出现了一种类别墅产品——复式洋房，这种产品既具备了洋房的上层舒适度，又兼具了别墅的空间感。所以这类产品的附加值比较高，价格也往往比同类别墅产品要高一些。 上图为复式的洋房产品，下图为普通类型的洋房 当然，如果考虑地段、配套等因素，别墅的价格往往会比洋房要高许多！