为什么别墅单价很高？
别墅单价为何比高层高，原因不复杂！ 首先，从土地成本上来考虑，同一地块上建设别墅比同样地建普通住宅开发强度要低很多（一般不超过20%）；
其次，从建安成本上来看，因为别墅一般为毛坯交付，装修标准不高，所以房屋本身的造价并不会比普通的住宅更高，甚至有时候还会更少一些； 第三，从税费方面来考虑，别墅的税收政策普遍都比普通住宅更为优惠。
当然，影响别墅价格最大的因素还是位于城市的区位和地段，毕竟“位置”这个要素在房地产市场上从来没有贬值过。 最后，从供需关系来看，全国大部分城市的人口密度都远远大于欧洲发达国家，因此我国的城市人均居住面积相对较低，大城市普遍在35-40平方米/人，中小城市也在25-30平方米/人，而相比之下，欧美发达国家的人均居住面积都在40平方米/人以上，北京上海等城市虽然人口密度也较大，但人均居住面积也已经达到36平方米/人。 由于居住空间的大小直接决定住宅的价值，同时，小空间的住宅设计也会让业主为此付出更多的租金或售价支出。