卧室渗水是谁的责任?

项洪铭项洪铭最佳答案最佳答案

谁主张,谁举证。如果确定是卫生间防水出问题了,那肯定是开发商的责任啊。但关键是,这漏水的问题可能是你使用不当造成呢?比如说,你使用过程中,水龙头坏了没有及时维修,导致水顺着水管流到楼下;比如洗衣机接水口没接好,水漏出来;又或者是楼上用户在拖地的时候,水流到下面等等。 这些生活中常见的情况,因为不在表面的防水层出现破损,因此从表面看来是很难发现的。只有等渗漏到楼下去之后才会被发现。这种情况,根据“谁主张,谁举证”的原则,是需要你自己承担举证责任的。也就是需要你自己证明是开发商的质量问题(当然你可以申请检测或者法院判令对方承担责任并赔偿损失)。

如果是上述第二种情况的话,那就是你的责任了。不过,在保修期内,你可要求开发商履行保修义务即可。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。

第八条 房屋的保修期,自房屋竣工验收合格之日起计算。

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