什么是入户阳台?

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先来说说建筑中,对于“户”(单元)和“套”的概念区别。 “套”是按房屋外观设计的固定套数来确定的,比如有的户型设计成两梯四户的板式结构,每层四个单元20户,但设计出了8个套型;而另一栋楼的设计为两梯六户的塔式结构,每层六个单元36户,但只有6个套型。 因此我们常说的多少“户”多少“套”其实是同一个概念,表示同一幢楼的建筑物总共有多少个住房单位。 而通常所说的几“室”几“厅”则是用来描述一套住房内部的结构状况的。 一个套型(即一个“户”或一幢楼的一个单元)可以只有一个房间,也可以有十几个房间,但其建筑面积是固定的。 那么接下来再来看看何为入户阳台。 在购房合同中的附图中对阳台一般都有明确的标注,按照图例区分,大致可以分为:凸阳台、凹阳台、悬挑阳台、非封闭阳台、封闭阳台5种类型。其中,非封闭阳台又分为凸阳台(也叫外飘)和凹阳台两种形式。

1. 凸阳台 凸阳台是在建筑结构中外挑的阳台,由于采用悬臂梁支承在墙体外侧,其承载力主要依靠支座处的墙体及楼板的承载能力。这种形式的阳台因底板的承重面积小,使用时会受到一些限制,且容易受到外界影响而产生震动,安全性较差;同时,受台风影响时,也比较容易倒塌脱落。目前,此类阳台已逐渐被淘汰。

2. 凹阳台 凹阳台是在建筑结构中与室内相邻的阳台,其主体是通过钢筋混凝土结构或砌体结构与内墙面连接在一起的阳台。相对于凸阳台来说,此种结构的阳台安全性和稳定性较好,空间利用也更充分,可布置成各种功能间,深受人们喜爱。但由于底部承重面积较大,会占用室内的部分空间。

3. 悬挑阳台 顾名思义,就是在建筑结构中由主体结构悬挑出来的阳台,如飘窗。由于其具有安全性能好、便于装修的特点,因而很受年轻一族的喜爱。

4. 非封闭式阳台 非封闭式阳台也称敞开式阳台,就是与客厅相通的阳台。这类阳台的面积一般不计入产权登记,也不属于公用面积分摊范围;同时其通风采光良好,能够充分利用阳光,使室内光线均匀分布,给人以通透舒畅之感;加之易于改造成各种功能间,故而备受大众亲睐。 但需要注意的是,如果将这类阳台改为其他用途的话,就要按照《住宅建筑设计规范》进行设计并办理相关手续后方可施工,否则不能通过竣工验收备案而造成无法交易。

5. 封闭式阳台 所谓全封闭式的阳台是指在建筑结构中将阳台全部罩封起来的一种阳台形态。它不但有效防止了雨水的侵入,而且也增加了室内的使用面积,同时还增强了居住的私密性。全封闭阳台还能起到保温隔热的作用呢!当然,这样的阳台价格也会稍高些哦~

优质答主

我们买的房子有一个“赠送”的半封闭阳台,这个是不是要计入产权面积呢 一般情况是这样的,不过具体要看你的合同怎么写了哦! 《房屋登记办法》 第三十二条第二款规定 房屋应当具备下列条件再进行登记(二)符合法律、法规规定的建成竣工标准; 第八条规定 有下列情形之一的,不予登记;(四)未依法取得规划许可或者未按照规划许可建设的建筑…… 第九十一条第一款第一项规定 对不符合条件的申请事项或者申请材料不健全且不可以补正的,房地产登记机构可以不予受理并书面告知理由。对需要调查或者勘验以及公告的,房地产登记机构可以责令申请人限期补充材料、更换申请文件或者更正相关登记信息并且及时通知房地产价格评估机构进行实地查勘和评估。

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