阳台外扩好吗？
关于阳台的外扩，国家有严格的规定： 建筑物阳台外扩的宽度不超过1米，如果超过了就属于违建。这个规定是针对高层住宅建筑来制定的，对于多层住宅就没有任何限制了。 多层是上世纪八九十年代建造的房子，这种房子都是砖混结构的，楼板都是用预制板铺设的，不能承受太大的重量。所以，多层的阳台都不能外扩。 而现在的高层住宅都采用了钢筋混凝土结构，在承重方面是没有问题的，可以外扩。不过，现在很多地区都已经明令禁止外墙扩建了！ 比如上海就出台了《上海市房屋规划设计规程》，其中明确规定了“建筑外立面严禁增设开窗”； 北京则在2021年8月发布了《北京市房屋建筑设计规则》，同样禁止了阳台外扩。 当然，也有一些城市没有出台相关的政策，那么是不是就可以随意外拓了呢？答案也是否定的！即使没有出台相应的政策，业主也不能擅自对阳台进行外拓。这是因为，在商品房买卖合同中通常会约定，房屋的建筑面积是按照墙体外侧计算面积（俗称“墙厚”），也就是说，阳台外扩的部分也属于开发商的开发建设范围，需要算到公摊里，最终将导致业主要多掏钱买房。 所以，即使是没出台相关规定的城市，业主也应该慎行阳台外扩之举。
为什么现在高层的阳台几乎都不外拓了？原因其实非常简单——怕被罚款。 为什么怕被罚款呢？因为现在的楼盘都是统一规划的，而且小区还都有专门的物业公司进行管理，你一个人外拓，其他的邻居不跟着外拓，到时候物业找谁去？ 要知道，一个单元通常都有30户或者40多户，一旦有一家外拓，其他家也都会抢着外拓，否则自己就吃亏了。这也就意味着整个小区的阳台都得外拓，开发商就要多建设几平米的面积出来，那可是白花花的银子啊…. 一平米至少也要一万块钱左右的价格，这对于利润率本来就很低的房地产开发商来说，可谓是雪上加霜了…… 现在很多开发商都不愿意让自己的项目出现这种情况，因此都会在早期就给业主打好预防针，要么明确告诉业主不准外扩，要么就会把合同条款签得特别死，不让业主后期反悔。