阳台是公摊面积吗？
先上答案，公共阳台一般是公摊面积，专用阳台一般不是； 公共阳台是指住宅中的公用部分（见《房产测量规范》），通常有外墙基础以上结构主体的阳台、外墙基础结构和外墙表面抹灰部分的阳台和挑台三种类型。 公共阳台一般无围护结构，属不能完全独立的使用空间，因此需要计算全面积。在销售时这些公共部位的建筑面积会全部计入公摊面积，最终由购房者负担。 例如某套房子建筑面积极为147平方米，而公共阳台就占了5个平方米，那么该套房的公摊面积为50平方米(147-5)%=50。这意味着买100平方米的房屋要支付50平方米的公摊费用。 但也有例外的情况出现。 有些房屋虽然属于公建项目，但开发商却将其建设成可以单独使用的空间，并以此作为房屋销售的卖点之一，这样的“半封闭”阳台就不是公摊面积了。
一些房屋虽然带有公共阳台，但如果实际使用时与卫生间或厨房等功能间相连接，则应计入上述功能间的面积，不计入公共阳台的面积。 可见，是否将阳台计算在公摊面积内，关键要看这个阳台是否是真正意义的公共部位。