阳台栏杆间隙应为多少?
《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21条规定,下列项目不应计算面积: (一)建筑物通道(骑楼、过街楼的过道部分除外); (二)建筑物内的设备管道夹层。
有顶盖但无围护结构的走廊、楼梯,不计算面积。
《住宅设计规范》6.4.5条规定,每套住宅的窗户下面均应设置宽度不小于50cm的窗户台,且窗户台面高与室内地面高差应不大于15cm。 有外窗的房间,其外墙窗台下表面至内墙面之间的部位应予以考虑,不宜简单以是否有窗来确认是否计入房屋建筑面积,否则会过分增加建筑物的公共分摊面积,对开发商或住户均有害之处。
对于没有围护结构、有顶盖但是无围护结构的通道等应该不算做建筑面积,而应该算作使用面积。 所以根据以上两个规范,你的客厅外飘部分不能计算建筑面积。 但考虑到现实中,有些工程往往由地方监理企业负责监管,而这些地方监理单位一般受资金所限,检测力度有限,个别甚至存在徇私舞弊的情况,所以上述情况也时有发生,外挑部份仍然按全部建筑面积计算了。
在现实生活中,遇到类似纠纷时,要仔细查看图纸,必要时可要求施工方提供详细的施工做法,看是否确实按上述方式实施,如果的确如此,即可避免不必要的费用支出。 另:最近发现有人盗用我的答案,很是生气!所以我在此公布正确答案。