封起阳台算违建吗?

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《物权法》里关于“违章建筑”只有一条法律规定,即 “违反法律、行政法规的规定建造的建筑物、构筑物” ,并明确列举了两种情况: (一)未取得规划许可或者未按照规划许可证规定的尺寸、格局擅自搭建的; 二)临时建设房屋,未经批准超过批准期限的。 对于第一种情况,只要是在1984年城市规划法实施以前建设的,不论是否拥有合法产权,原则上都不属于违法建筑,因为当时并没有相关的法律规定。对于第二种情况,由于有明确的限定条件,即“临时建设房屋”且“未经审批”,因此也不属于违法建筑。

当然,在现实中存在着这样的现象:一些人将自己的庭院全部圈入房子之内,将院子内部彻底改变用途,这种情况一般来说是不合法的。因为我国绝大部分地区的《土地登记办法》都明确禁止改变土地用途。

但这里存在一个矛盾:因为《物权法》明确规定,建设用地使用权的期间届满后的续期,自动续期。也就是说,除某些特殊情形外,即使土地使用权到期而未能及时续期或被收回的土地,其上的房屋仍然合法。至于这“特殊的情形”包括哪些,目前并没有明确的法律规定。

根据以上分析,结论如下:

一、如果不是为了居住,而是出于其他目的(例如用于开店或办公司等)在自家阳台外面搭设棚子,一般不属于违法建设。但如果影响通行和安全,有可能被责令停止违法行为、限期改正,逾期不改正的,可以拆除。

二、如果是住宅阳台外沿外的空间,即使封闭起来做了使用,也属于违法建设。

三、农村自建住房在封闭阳台以外的地方搭建的棚子,一般不属于违法建设。但由于城市扩张,村庄拆迁,农民自建房在城市郊区也是很常见的,就难免出现侵占城市道路和公共场所的情况,这种情形下,自建的棚子也可能被认定为是违法建设。

臧国胜臧国胜优质答主

我是做房地产的,我们公司之前有个楼盘因为封起来导致整个小区通风很差,后来被房管局叫停了(就是不让建) 然后我就在网上发了帖子,还上了新闻,现在他们又把那个楼解封了,准备重新建设。 所以说还是看你们当地情况而定吧! 这个新闻也发在知乎上面了的哦~有兴趣可以百度一下“上海一小区因封阳台被罚”

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