阳台多得房率高？
最近和同事们讨论了一个很有意思的问题，就是在同样的户型里，为什么别人做的卫生间比你的面积大？同样是120平方米，人家的卫生间足足有4平方米，而你的却只有3.5平方米；同样的是70平方米，人家卫生间有3.6平方米，而你的才3.3平方米。为什么别人的洗手间那么大呢？是不是因为人家用了更大的马桶或者更大的台盆呢？ 当然不是！其实，很多人没有计算过自己的房屋实际使用面积，如果你家卫生间不到4平方米，那么恭喜你，你拥有了比别人多一倍的实用面积！ 为什么同样的户型别人得到的卧室比你大？原因也是这样。有的人家里面积120平方米，可用的客厅面积却有30平方米，而你的却只有26平方米。为什么你的客厅那么小呢？是不是因为你买了比较贵的品牌沙发？其实不是的。如果您的客厅不到30平方米，那您可节约了4平方米的空间，这4平方米可放一个很大的电视柜啊，或者是您家的衣帽间、书房或婴儿房…… 所以，千万不要小看那些看起来不起眼的阳台，也许你家阳台的面积就占据了总面积的八分之一甚至更多！所以，能利用阳台的位置一定要利用好，尽量增加自己房屋的实用面积。
我给大家算了一笔账，目前市面上比较主流的户型，如果是建筑面积90平方米的房子，如果没有阳台，按照套内面积80平方米来计算，则房间的使用率大概是88%。如果有阳台，把阳台也纳入室内，则房间的使用率达到95%（88%+6%=95%）。虽然只多了5%的使用面积，但是这套房子总价钱可能会相差好几万。所以在购买二手房的时候，大家不要忽略了房间的实用面积。