封阳台到底违法吗?
先说结论,一般情况不违反,特殊情况下(少数)会违反。 原因如下:
1、《住宅设计规范》中规定:“四周围护结构(外墙、封闭的阳台)应耐久安全,易于清洗,并符合防火要求”,同时没有明确规定的建筑外窗必须开启;
2、建设部颁布的《住宅性能认定标准》中对住宅的性能就有划分,分别是:舒适型、舒适经济型、实用型、简朴实用型等,其中舒适型的住宅要求“生活空间通风采光良好”;
3、我国对门窗的节能有相应的标准,具体参考:《民用建筑节能设计标准》JGJ/T 75-2010 中6.4.1条、《公共建筑节能设计标准》GB 51348-2019 5.2.3条规定。上述条款说明,采用固定窗(即不能开启的窗户)是公共建筑和工业建筑的能耗上限,而住宅的建筑外部围护结构的能耗限额需要进一步研究(因为目前缺少相关数据,所以无法制定出适合住宅的外窗面积限度);
4、住房和城乡建设部发布的《房屋建筑工程施工图设计文件审查要点》第6.1.4条规定,“无窗房间或需采用双层玻璃窗的房间,其外墙窗洞宽度不宜大于3m,高度不宜大于3.5m。有窗房间的外墙窗洞宽度不宜大于3.5m,高度不宜大于4m。” 由此可知,非住宅类的建筑物(包括商住公寓楼),如果采用了固定窗,或者窗的高度和宽度超过上述限值,就是属于违法的,应该拆除。
但住宅就有所不同了。一方面因为居住者的生活需求(如观景、晾晒、通风换气等等)使房屋对外界有着一定的开放与连接;另一方面,目前国家对于住宅的能耗标准尚未出台相关的强制性规范,因此导致门窗在住宅的设计上存在着巨大的开发空间——只要开发商能够想出足够吸引人的卖点,并且购房者愿意为此付出额外的价钱,那么门窗的设计就可以有所突破。