深圳有什么别墅？
最近，深圳公布了《深圳市存量住宅用地信息》与《深圳市住宅项目信息》。 众所周知，自从深圳房价开始飞涨以来，“囤地”“捂盘”之类的词出现频率非常高。比如之前光明某楼盘，拿地2年还没开工；南山某房产项目，拿地6年才开发；还有深圳某豪宅项目，拿地3年就涨价4倍多，直接停工拒绝交付.... 这些事件背后折射出的其实是土地资源紧缺、住房供给不足的问题。
而此次发布的两份文件，除了涉及379个住宅项目的具体地址和建筑面积之外，还透露了许多有价值的细节： 首先是土地资源稀缺这一点，在这两份文件中有着鲜明的体现——全市可供应的住宅建设用地只有379块，面积仅1650893平方米，接近170万平，大概只够建设170万平方米的房子。
其次这两份文件也再次印证了前段时间各个媒体热炒的“深圳楼市调控松绑”的说法纯属子虚乌有。因为无论用地指标还是预售条件，都比此前更严格了。 以新房来说，这份文件中公布的预售条件是：
1、主体工程完工50%以上，也就是所谓的“主体结构封顶”，方可办理商品房预售许可证； 而以前是没有这个要求的，很多工地只要拿到了施工许可证就可以开始开挖土方动工建设了。
2、装修工程量要达到1/3以上，才可以申请预售许可；
3、在基础设施、公共配套部分必须完成投资总额的25%以上，商品住房须达到土地出让合同约定的开盘销售条件或备案时间满一年，方可申请办理商品房预售许可证。 新房预售的条件比此前明显提高了不少，尤其对于工期进度要求更加苛刻。
从供地类型来看，这165万平米的土地中，有89%都属于商品住宅用地，只有11%属于人才住房等安居类型用地，可见深圳目前的房地产市场仍然是以商品房为主流。 从区域分布来看，这165万平米的土地中，南山区供应了42宗，建面达38万平方米，居各区之首；其次是龙华区和福田区，分别供应34宗和28宗；宝安区供应25宗。
值得一提的是，本次公布的住宅用地信息删除了以往“限地价”“限售价”一类的措施，这意味着今后开发商竞拍宅地时不受“限价”约束，拟建住宅销售价格也不受限制。 这一政策的调整无疑会刺激开发商拿地积极性，不排除接下来会有更多的土地进入市场。