别墅如何征收契税？
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》以及相关法律的规定，房屋所有权人依法对其建筑物享有占有、使用、收益和处分的权利。
同时，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第284号）第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例缴纳契税”之规定，您作为房屋的产权人，属于契税的纳税人范畴； 同时，由于您的房屋属于非普通住宅（别墅），根据国家有关税收规定，适用税率按3%计算并缴纳。
您应缴纳的税款=房地产成交价×3%。 另外，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件规定，对个人购买住房实行差别化信贷政策，对首次购买家庭唯一住房，且面积不超过90平方米，二套住房，以及商业用房等，均能享受到相应的契税优惠。 所以，如果您的房产是买来自住的，并且符合上述条件，那么您可以享受一定的财政补贴。 具体税额根据成交价格确定。
成交价格是指房屋买卖的合同总价或核定总价。
俞杏优质答主别墅是指具有独门独户独院（包括一层或者多层），房屋的户内面积和院落归业主独自使用，与其他房屋不共用公用面积，位于低密度住宅用地上独立的(一般为“四点水”式造型)的低层(一般为三层及三层以下)住宅(包括联排式住宅)。
住宅形态中，一般意义上的别墅可分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和类别墅，类别墅有四代同堂的复式建筑。别墅一般被视作顶级住宅，是低密度的居住形式，容积率小于1。
别墅征收契税主要是住宅类别墅，依据《契税暂行条例》及细则的相关规定进行征收，其他类型的别墅，按非住宅的有关规定征收。《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）规定：对于承受与房屋有关的附属设施所有权或土地使用权的行为，应征收契税；在与房屋统一征收契税的范围内，若附属设施不涉及土地使用权和所有权，则不征收契税。别墅的附属设施，如停车位的计税价格应分别进行计算。
