长沙市区的别墅在哪?

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首先,别墅不是按照城市区划分类的。因为我国实行的是城市规划区制度。所谓城市规划区是指城市(包括县城)和镇人民政府所在地以及城市规划确定的建设用地。而乡村属于农村,是没有城市的,因此也就不存在哪个城市有别墅、哪个城市没有别墅的问题了。 但一般来说,在城市中修建的别墅多为欧式风格,因此常被称为“洋盘” 或“西式洋房”等。

在长沙,符合上述条件的区域有三个:梅溪湖片区、金星北路片区及含浦大学城片区。 金星北路是老长沙城北的一条路,现在称之为北二环。在这一路段,曾经分布着众多的欧美风格的建筑,这些建筑大多是上世纪二三十年代美国经济大萧条时期由美国人建造的。当时由于美国经济不景气,许多工矿企业都面临破产,但得益于长沙发达的纺织业,外来的工人和技术员纷纷来到长沙,使得房地产建设也如火如荼,这一批建筑就是那个时候出现的。

除了北二环,金星北路往西还有多个住宅群,都是上个世纪六七十年代苏联援建的建筑。不过现在来看,这些住宅已经显得年代感十足。 在梅溪湖及含浦附近,则聚集了不少的高端楼盘。例如在梅溪湖一期,就有金茂大酒店、金茂府、湘江欢乐城等;而在含浦附近,则有恒大滨江左岸、时代倾城等楼盘。 这些项目往往占地面积都非常大,内部环境也非常不错,有的还自带私人会所,居住舒适度很高。

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别墅从大类上分有四大类:一是联排别墅;二是叠拼别墅;三是独立独墅;四是类别墅(多层低密度)。别墅多以项目形式开发,一般依水、山、高尔夫球场等不可再生资源而建,开发规模一般较小。别墅的均价普遍高于周边房子的均价,这与别墅的地段资源和住宅类型有关。别墅根据各种建筑构造可分为三种类型:独立别墅、联排别墅、叠式别墅。 独立别墅一般处于花园中,私密性强,不受他人侵犯,一般为三层,有独门独院、空气清新。 联排别墅,有天有院,一般亦是三层,三户或四户建为一体,中间的户型有前后院,两边户型有后院。 叠式别墅类似复式结构,上下楼之间由室内楼梯连接,也称“别墅公寓”。 现在在市区也出现了别墅,叫内环别墅或者城央别墅。

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