苏州石湖湾别墅怎么样？
首先，这房子有产权的，可以上市交易，不是小产权房。 其次，这个房价格确实很便宜，单从住宅属性来讲，200万在园区买70平的小两房，还是装修好的，基本是可以满足基本居住需求的。（当然，你要说想买豪宅那我也没办法） 但这个房子是酒店式公寓，产权年限是40年而不是70年，商住两用，水电费都是商用价格，这个跟小区里的普通住宅是有区别的。
第三，这个房子的地理位置确实不错，离地铁挺近的，周边有学校，环境也还行吧，不吵。距离苏州市区大概半个小时车程。 在园区工作，想买个二手房，预算就200万，这个条件其实相当苛刻了，要么就买远点的，像吴中相城这样的郊区，有环境有实惠，但距离工作和生活配套肯定不便；要么就上新盘，像奥体这样，虽然房价高，但是生活方便。但这个楼盘，它都有！ 另外，我有个同事就住在这里，说实话，舒适度真的一般，因为户型真的很奇葩，像正方形，然后四个角各有一个房间，这种设计上导致每个房间都挺小的。
最后，说说大家最关心的漏水问题，我的同事住了两年多，说确实没漏水，但这个房子2013年就建了，这两年又经过多次雨水的冲刷…… 总之，这个房子我觉得适合这么一类人：
①预算有限，想要园区住房但不到新盘摇号条件的。
②追求性价比的，不在乎房屋属性的。
③喜欢民宿风格的，想自己投资或拿来做民宿用的。
PS：我在园区也有不少客户，购买目的也是用于投资的，基本买到手都不会自住，毕竟这个价格买园区新房住一住也是可以的。但我不会推荐他们买这套房子，理由很简单，增值空间不足，风险太大。
石湖湾别墅位于姑苏区的石湖东路188号，占地55795㎡，建面48784㎡，容积率仅为0.44，绿化率达45.79%。2005年6月开工建设，2010年12月建成并交付使用。石湖湾共有213户人家居于此，小区停车位充足，配有293个停车位，车辆可停放到地下负一层、二层。
在建筑风格上，石湖湾将北美风情带到姑苏城。北美别墅风格起源于20世紀50 年代，盛行于20 世纪80-90年代，主要为两层到三层的建筑。石湖湾的建筑上运用了许多北美别墅风格的元素，比如山墙饰窗、弧形飘板、尖顶阁楼、高耸的壁炉等。
与现代简约风格的别墅不同的是，石湖湾的建筑整体带有北美建筑粗犷的感觉。小区内部的道路，采用的不是传统小区中笔直的柏油路，而是带有复古格调的石板路，将北美风格的别墅装点的更加优雅精致。此外，石湖湾还运用了北美建筑中常见的石墙与木柱结合的建筑形式，并且通过石材的多种面饰工艺，加上粗细木板、金属配件的搭配，突出北美风格别墅粗犷不羁的特色。
石湖湾的北美风格也体现在建筑的细节上。例如，石湖湾的建筑中大量使用了深咖色的金属屋檐，屋檐向外延伸，与深咖色的双坡屋顶与白色墙面形成强烈的色调对比。同时，悬挑深远的屋檐能够抵挡风吹日晒、雨打雷击，起到保护墙体、装饰建筑的作用。建筑的窗户也是石湖湾北美风格的又一大标志，石湖湾的建筑中大多采用落地窗设计，超大的采光面，让充足的阳光透进屋内，同时使住户能够从室内观赏外部的风景，增加了室内的通透感和舒适感。
为了营造北美风情，石湖湾将北美建筑风格与自然生态相结合，以天然石材筑起墙体，以本地植被为小区增添几分盎然绿意。石湖湾在建筑色彩上大胆创新，在北美建筑传统的黑白灰基础上，将温暖的黄、咖、蓝色系融入其中。外墙使用咖色文化石，使建筑更具有生命力，又与石湖湖面相互映衬，呈现出一个兼具北美建筑风格与石湖自然风貌的景观别墅。
除了将北美风格的建筑与石湖美景相融合之外，石湖湾在住宅内部也力求将北美风情带入居民生活。内部设施上，石湖湾引进北美卫浴、淋浴等设备，为住户提供贴近北美的居住体验。物业上，石湖湾以五星级酒店式服务为业主提供管家式服务，管家24小时待命，为业主提供贴心且便捷的服务。
石湖湾的住宅均价为23876元/㎡，总体价格适中，总价在280-350万/套，相较于金鸡湖等区域的别墅，性价比高。
