苏州石湖湾别墅怎么样？
首先，这房子有产权的，可以上市交易，不是小产权房。 其次，这个房价格确实很便宜，单从住宅属性来讲，200万在园区买70平的小两房，还是装修好的，基本是可以满足基本居住需求的。（当然，你要说想买豪宅那我也没办法） 但这个房子是酒店式公寓，产权年限是40年而不是70年，商住两用，水电费都是商用价格，这个跟小区里的普通住宅是有区别的。
第三，这个房子的地理位置确实不错，离地铁挺近的，周边有学校，环境也还行吧，不吵。距离苏州市区大概半个小时车程。 在园区工作，想买个二手房，预算就200万，这个条件其实相当苛刻了，要么就买远点的，像吴中相城这样的郊区，有环境有实惠，但距离工作和生活配套肯定不便；要么就上新盘，像奥体这样，虽然房价高，但是生活方便。但这个楼盘，它都有！ 另外，我有个同事就住在这里，说实话，舒适度真的一般，因为户型真的很奇葩，像正方形，然后四个角各有一个房间，这种设计上导致每个房间都挺小的。
最后，说说大家最关心的漏水问题，我的同事住了两年多，说确实没漏水，但这个房子2013年就建了，这两年又经过多次雨水的冲刷…… 总之，这个房子我觉得适合这么一类人：
①预算有限，想要园区住房但不到新盘摇号条件的。
②追求性价比的，不在乎房屋属性的。
③喜欢民宿风格的，想自己投资或拿来做民宿用的。
PS：我在园区也有不少客户，购买目的也是用于投资的，基本买到手都不会自住，毕竟这个价格买园区新房住一住也是可以的。但我不会推荐他们买这套房子，理由很简单，增值空间不足，风险太大。