别墅贷款能贷多少年？
一般普通住宅的抵押贷款额度，是房产评估价值的7成左右； 商业用房的抵押贷款额度，是房产评估价值的6-8成之间。 别墅属于非普通住宅，上限会比普通住宅要高一些，但总体而言，单笔限额在500万元以下居多。 目前各银行的贷款利率，都是实行基准利率上浮或下浮的政策。 比如19年12月份央行制定的金融机构法定存款利率，一年期档次为LPR利率加40基点，即年利率4.15%； 二年期档次为LPR利率加60基点，即年利率4.35％。
客户选择还款方式不同，对应的贷款年化利率也会有所不同。 如果客户选择的还款方式是等额本息，那么每个月的还款金额等于合同签署的第一个月月供（等额本息）=〔月租金×N＋（借款本金－已归还利息）〕÷N，其中N代表贷款的年限。 如果客户选择的还款方式为等本不等息，第一个月的还款金额仍然等于月租金，之后每一个月的还款金额增加金额为之前未还本金总额的千分之五。举例来说，某借款100万元的客户，选择了等本不等息的还款方式，第一年还款额为14万，第二年还款额为14.2万元……最后一年还款额为14.6万元。
当然，无论是等额本息还是等本不等息，最后所偿还的利息和本金都不会超过合同约定，多出的部分会冲抵下一个还款期的利息。