目前在北京，能买得起的独栋，要么是远郊别墅，要么就是叠加别墅了； 远郊别墅的特点是，价格便宜，一平米几百万的也有，但是通勤不方便，环境一般，离市区很远； 比如怀柔的雁栖湖、密云的滨河小区等等；
叠加别墅呢，是洋房，一层一户，带花园，居住体验很好；缺点也是离市区远，交通不便，环境一般！ 比如昌平区的北京湾，房山区的良乡新城、悦谷首城等 推荐一个我比较喜欢的别墅区吧——北京西山别墅区 西山别墅区位于海淀、西城、丰台三区交汇处，这里是北京传统意义上的“西山”，由永定河改道形成。
作为北京最早开发的别墅区之一，环境当然没的说，空气清新，环境优雅，毗邻圆明园；交通也很方便，离海淀北部新区很近，周边有地铁4号线和16号线（在建）
产品主要以联排、双拼为主，还有少量独栋可供选择 现在西山别墅区的房价已经涨起来了，毕竟位置好，配套全，距离市区又很近，很多高端项目都在这里选地建豪宅。
皮丽华优质答主如果从整个北京市行政区域内的别墅供应数量角度来看的话，从南到北，大兴（含亦庄、旧宫）城南别墅区-丰台别墅区-海淀别墅区-城北中央别墅区这样的区域分布，是北京别墅供应的绝对主阵营。下面简单介绍下几个主要的别墅区：
中央别墅区位于北京四环和五环路之间，东起京承高速，西到京石高速，北至北五环路，南临圆明园，占地约120平方公里。中央别墅区被定性为北京的财富住区，定位和性质，以及后续将要供应的纯别墅用地，都会以居住为主，同时，会与中央商务区遥相呼应。
西山别墅群以青龙湖为主，北至北安河山前槽，上起杏石口路，西至107国道和109国道，由香山别墅区、北安河别墅区、玉泉山别墅区、杏石口别墅区、凤凰岭别墅区和金龙潭别墅区以及青龙湖别墅区共同构成。除了青龙湖一带，在杏石口、北安河一带，还有大量成规模的别墅待开发，未来将沿着杏石口路继续开发。同时，从北五环路的上清桥，到北安河一带，也将建设一条新的快速通道，使城北地区与市区的距离进一步拉近。
东坝、黑庄户、金盏等区域将建设第一使馆区，未来会聚集大量的国外使馆、国际组织机构、外资企业总部及国际人士居住区。该板块的居住类用地，在规划里，90%是大户型地块，容积率基本在2.2以下，部分地块的容积率将会控制在1.8甚至1.5以下。
