深圳什么别墅出名？
说到顶级豪宅，大多数人应该都会想到北京的海淀幸福里、上海的汤臣一品、广州的汇悦台，这三座城市的“三王”被称为楼市界的“顶级流量”。 其实，这些房子有个共同点——都是商品房。虽然价格昂贵，但毕竟还是买得起。 但深圳还有一种豪宅，价格甚至比北上广的这些楼盘还要贵，却买不到，因为根本不存在！这种房叫“类别墅”，是开发商打的一个概念擦边球。所谓的类别墅，其实是商业楼盘。
根据规划要求，居住用地内严禁设置低层住宅(小于3层)。如果要在居住用地上建别墅，只能做联排或叠加别墅。但是，开发商可以打破用地性质限制，在居住用地上建写字楼，然后通过装修改造，让空间功能接近别墅，售价却比一般别墅更贵。 这样的例子在深圳有很多，比如位于南山科技园的赛格科技园、宝安区的海雅缤纷城等。
以海雅缤纷城为例，项目由6栋高层建筑组成，1-5栋楼分别为办公、公寓、酒店、商场，6号楼为停车场。其中，1-5栋楼的户型面积区间为28-97平方米，均价20000元/平方米；而6号楼的停车位一个价格高达100万元/个。 需要指出的是，由于这类产品属于商用属性，因此没有学区优势，也不占购房名额（每个客户限购一套），并且不能落户。另外，由于商务性质的物业税费较高，因此贷款也比较困难，首付比例通常要达到五成以上。
不过，尽管有如此多的门槛，仍然难以阻挡投资者的热情。在北京协和医院工作的小林去年就买下了位于深圳赛格广场的一套房，成为赛格广场的第10000个住户。小林表示，之所以选择赛格广场是因为这里交通方便，离地铁近；其次这里的户型设计很不错。