1、先看地段 房地产有一个铁打的定律“位置决定价值”，买房也一样，看地段主要看两个方面 一是看周边环境，是否临近大型商业体、地铁公交等交通要地；二是看区域规划，比如周边有没有学校、医院、公园等等，未来的发展规划怎么样。这两个方面都影响以后入住后的生活质量以及房产的升值空间。
2、再看产品 房子是用来住的，房子质量好不好，符合不符合自己的居住需求，都是需要重点考虑的。一般可以看开发商的品牌和楼盘的交付情况（可参考小区满意度调查）来大致了解。
3、最后看价格 价格永远是买房最关注的因素之一，在预算范围内考虑舒适度、位置、品牌等因素后，剩下的钱是否能买到心仪的房子，如果买不了，还需要考虑置换成本等问题。所以在选房的过程中一定要将价钱、单价等要素纳入考量范围。 在确定总价能承受的区间后，再进一步细化到地段、学区、交通、户型等方面的需求。 当然，如果你有其他个性化的要求，例如对景观、朝向、楼座等的要求，也可以加入进来综合考量。但需要注意的是，个性化需求往往与房屋的实际建设情况有出入，在确定个人需求的优先级时，要注意客观性。
袁孜涵优质答主如果从风水角度上讲挑选别墅需要注意的一些事有：
1、位置
位置讲究坐北朝南，或略偏东南。坐北朝南是所有房子的好风水之一，但很多别墅，不可能全部朝南，其他朝向和坐北朝南有什么区别呢？
坐北朝南的房子吸收太阳热能最多，也符合人体生物钟规律，比其他朝向要健康，是众多朝向中最好的朝向。风水上讲，南属火，为阳光之向，易被风吹散灰尘，空气清新，也易采光，是人的健康向。
如果家中有其他朝向的房间不要慌，根据五行的生克原理，正东、东南、东北三个方向也属吉方，东为春天正气之方，为来年生机之向，充满希望；东南同为吉方，可助长正南火的吉气，增添家庭和事业的红运；东北方向属水，为智慧之方，养育智慧，这三方同为南向吉方。
家中朝西的或西北的房间属于次凶方，西方属金为秋肃杀之方，为事业沉沦停滞之向，长期居住不利事业及健康。西北属水，为险象之方，主孤独或感情、事业难有大的发展，要经常打扫，摆植物或开窗通风，以水的生长之物冲克，化解其煞气之害。
朝北或朝东北的房间为绝方，北方本身为水，暗克坐北朝南之宅，主家庭成员难出大孝，主不孝。东北为智慧方，长期居住于上，主阻滞智慧之运行和开发。
2、外观
风水讲究“宅必庙对”和“宅必明堂宽广”。庙的意思是说你家的正门或正厅的正对面一定要有一个像墙壁一样的厚实物件（比如楼房、大石壁、绿篱墙等等），但不能是一个柱子什么的孤立物件。明堂宽广的意思是说你家正门或正厅前面应该是一块比较宽阔的平地，越宽阔越好，这样才有利于聚气，才容易发达。如果对面没有厚实对着 物，就会容易破财。
3、高度
别墅高度宜尽量高于周围环境，因为“人往高处走”、“高则见远，高则势大，高则威武”，符合人的进取心，所以居高临下有利于人的事业心，容易扬名，同时可以压住小人。
4、形状，
别墅的形状最好方正，有利于住宅内气场运行不泄，有利于内部成员平安顺利。
