目前市场上销售的别墅，都是带电梯的； 别墅有单双层的区别，也有三层四层的区分（一层指地下一层，二层三层指地上两层）。 目前市面上销售的新房大多是三四层的，个别有两层的，极少有单层的。 一般大家常说的底层就是指一层，也叫地下室，部分户型会设计采光井，可以将自然光引入地下，这样的房子就有负一和负二两层了。 有的房子虽然有一层半或者两层楼高，但是进深很短，可能仅仅四五米，这种房子往往比较狭长，利用率不高，而且会有憋屈感。
如果进深达到10米以上，空间感就会改善很多。如果能有南北两个朝向，室内光线就不会有问题。 但是如果有院子或者有地下室的别墅，一层半甚至两层楼的别墅也是常有的事。 还有一种叠拼别墅，上下两层，有单独的入户楼梯，这类产品一般在郊区，属于低密度社区，比较适合希望居住密度低一些的人群。
施凤琴优质答主随着北京地区别墅的兴起，别墅层数也出现了2层、3层、4层等众多形式，目前北京市面上最流行的别墅为“下跃式”和“上跃式”等。一般3层小复式楼基本上是在两层的基础上，利用二层的部分空间建成的。三层小复式楼是将二层的层高增加，并将二层分为上下两层而得来的。它比一般的两层增加了大约40%到50%的居住空间，而面积基本相同，价格也相差不大。因此，三层复式在节约投资的同时，得到了更多的居住面积，使居室的空间利用率大大提高。
跃式住宅是现代住宅向高层发展以后而派生出来的一个住宅户型类别。跃式户型的出现既节约了土地资源，同时又满足了人们对大居室的需求。它打破了常规住宅空间的局限，增加了室内空间的层次感，其居室的上下层分别属于两个不同的层平面，具有两层住宅的实用效果，并从层高上获得别墅的居住感觉，有“城市中的别墅”的美誉。
通常来说，北京三层小复式楼由门厅、客厅、厨房、设备阳台、多功能阁楼、卧室、卫生间等组成。门厅、客厅、厨房、卫生间在建筑底层；卧室和多功能阁楼在楼屋，卧室上部为阁楼，因此卧室为阁楼房的下部。北京三层复式楼在居室的楼层内，层的上部为阁楼的下部。北京三层复式楼的室内空间布局，一般根据实际情况来决定，可以一层为一层，二层为二层。也可以以楼幢的中间层为界，中间层以下为一层，以上为二层，这种布局更突出复式住宅宽敞、舒适和有层次感的特点。
