别墅流行几层？
三层或者四层是比较主流的别墅设计，通常我们所说的别墅一般就是独栋别墅的意思，即独立占地、独立门户的房子，这样一栋别墅通常有上下两层或者上下三层的房间。 一层通常作为家人活动区域，包含客厅、餐厅、厨房、浴室等，二层主要是休息区，有三室一厅一卫或四室两厅两卫，三层根据需求可有不同设置，常见的有书房、影音厅、衣帽间、运动区、花园（露台）等等 不过近几年也有越来越多的人选择建造双层联排别墅，也就是两栋别墅并排相连，中间由走廊连接。这样的设计一方面可以让别墅拥有更多可利用空间，另一方面也能节约土地资源，可谓是一举两得。
当然，如果土地面积足够，而且希望自己的别墅与别不同，那么可以选择建造叠拼别墅。比如下面这位业主，他家别墅就是这样独具一格。 这是位于浙江温州一位业主的独栋别墅，这幢别墅最特别的地方就在于它是由3个单体的别墅组合而成，每个单体别墅都有2层，加起来一共6层，通过连廊相互联通。
除了上述两种，还有极少数的别墅业主会选择建洋房，比如下面这位来自厦门的网友。 他是这样介绍他新建的房子的：“我新盖了房子，是5层带阁楼的洋房。” 是的，你没看错！这是一栋5层的洋房，带阁楼哦！内部还配有20多平方米的观景阳台。
目前北京在售的别墅产品从层高上分为三层独院、四层独院、三层联排和四层联排，除有少量复式花园洋房，基本不复存在loft、叠拼等非传统意义上的别墅形态。究其原因，由于别墅土地价格高昂，开发商需要将产品价值最大化，在容积率的限制内，三层已经无法将别墅的“多居，多厅、多院落”的产品内涵全部囊括，增加一层以求价值最大化。
独院产品，从项目实际到访客户调查结果来看，84.4%的客户喜欢四层独院，73.6%的人购买联排别墅时更钟情于四层。而对三层独院与联排的客户接受度不足三成。从客户选择独院的房型来看，66.8%的客户选择四层独院五卧室及以上房型，四卧室的房型占比为33.2%；联排户型，71%的客户更倾向于四层五居的房型。
北京别墅产品经历了由复式花园洋房到loft、叠拼等非传统意义上别墅，又回归传统三居及以上独院别墅的过程。究其发展规律可总结为，别墅的土地成本较高，当住宅价格较低、需求度较高时，市场由产品空间价值向居住需求度转移。待住宅价格接近别墅时，回归别墅的本质居住需求。在人口老龄化及低生育水平逐年递增的21世纪，人们对住宅多代居住及娱乐、会客空间的需求逐渐上升。在住宅容积率的限制下，提高建造层数，拓展建筑空间，增加居住单元和居住面积，是住宅市场的必然发展方向。
别墅的建造层数将不会低于4层，居住形态也将回归多居多厅的本质需求。
