自建别墅需要多长时间?

范华范华最佳答案最佳答案

看了很多答案,貌似都是建筑从业者,我作为一个地产设计人员,从开发商的角度来说说吧。 首先声明一点,不管多快的建造速度,只要不是现浇结构,都会有主体结构施工工期(基础到首层结构板),这个工期和结构形式、施工现场、天气等都有关系,以我经历的项目来说,平均下来是50天左右。如果采用装配式结构,这个工期还会更长一些。 所以,无论楼主说的是毛坯还是精装修,在主体结构完工之前,基本没什么可干的。主体结顶后,如果是毛坯交付,那就可以开始装修了。

那么楼主所说的“自己搞”到底指的是什么?是自己请工人做清包工还是要自己做木工?或者是自己做油漆工?这些工种不同,所需要的时间肯定也是不一样的。另外,既然是自建别墅,那应该是有土地的吧?是毛胚房还是已经做好了基础?这两种情况对于工期的影响也很大。 以我们自己做的项目来说,普通住宅的土建部分(不含装饰)一般在3个月左右,结构比较简单,施工条件比较好的情况下。如果是装饰工程,按我们给客户的周期性建议,基础到装修完工大概需要120天以内。当然这只是一个建议时间,具体还是需要根据现场情况和客户要求来定。

以上所讲的是土建部分,而土建和装饰是两个不同的章节。两者结合在一起,就是题主所说的土建装饰总工期。不过在我看来,这个问题提的有些笼统,楼主是不是想问,以自己的身份(设计师或者包工头),完成一栋别墅的设计到施工的全部内容,大概需要多长时间? 如果是这样的话,那我可以说,除非你是职业建筑师或土木工程师,并且有相应的注册资格证书,一般情况下是不太可能的,哪怕是你自己也请人做法师咨询或施工图审查。以我所在公司而言,从方案阶段到报审报建,从基础到竣工验收,正常情况是8个月~1年。如果涉及专业较多,施工难度较大,或者当地有关部门办理手续耗时较长的话,那就更费时间。

所以,不管是自建还是别人帮建,从方案设计到施工结束,正常情况都需要一年以上的时间。 对于一般的人来说,从建筑设计到施工完毕,这一过程的确是一件很漫长的事情。 无论是楼主提到的什么身份,我想说的都是一样,即在这一过程中,可能会发生的事情真的是太多了!太多的事务、太多的细节、太多的变更,都有可能影响整个过程的进度,从而改变你最初的想法。 在我看来,任何用时间来衡量是否可行的设计都缺少一种弹性,因为现实往往远比你所想的要复杂得多。就以我自己的经验来看,很多时候是因为甲方或者委托方对工期没有明确的概念而导致后期准备不充分,人力物力跟不上,造成工期拖延。所以说,不管是楼主所说自建的别墅,还是甲方提供的任务书,都应该尽量明确工期要求,这样才能做到有理有据,以防万一。

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