东丽湖别墅会升值吗？
最近很多朋友在问东丽湖别墅会不会升值，值不值得买的问题 首先，我们先从东丽湖别墅目前所处的阶段来看 这个楼盘从2008年就开始销售了，当时一栋楼70多套，现在已经是130套左右了（原10万平米土地现已被分割成两块），而且是现房，即买即住！也就是说已经过了开发期，进入了二手房阶段；
第二，我们从区域发展来看，目前东丽湖周边除了在建的地铁，和即将开工的万达广场外，暂无其他大型规划，而且地铁能否通车到东丽湖还是未知数（毕竟天津地铁建设速度是有目共睹的很能拖……），因此交通出行依然依赖自驾或公交；第三，我们看看同区域价格的对比，目前距离东丽湖别墅不远处的万科四季花城·忆江南别墅，价格在2.5万左右，而离着更远一些的中新大道别墅价格也只在2万左右，相比较而言东丽湖别墅价格确实显得有些高，毕竟别墅本身产品属性也不一样，东丽湖别墅为联排产品，三面采光，独立院落，而中新大道的别墅独栋设计，且有花园，但是一层只有两个卧室，楼上多为书房、衣帽间等，私密性较差。
虽然东丽湖别墅目前的各项条件都不占优势，但是价格却一点也不便宜，主要原因还是其占据着“生态”与“湿地”的人居价值，试想一下，当您住在东丽湖畔，推窗即是湖水，窗外鸟语花香，出门便是公园，每天漫步在湖边，呼吸着负氧离子含量高的空气，这样的生活是不是很让人向往呢？所以，对于真正在意生态环境的购房者来说，东丽湖别墅无疑是值得的！ 最后，我们聊聊大多数人关心的房子升值问题，首先需要明确一点，任何资产只要是用来住的，无论公寓、住宅还是别墅，都不会贬值，只是升值空间有大有小而已。
东丽湖别墅所处区位相对较远，相比市区的老旧二手房，它不具备通勤功能，因此不占有学区资源，加上产品本身的瑕疵（如户型、得房率等），以及周边缺乏商业、交通配套等原因，预计增值幅度将会有限。但是，一旦这些短板被补齐，比如通了地铁，或是未来有了万达，使得区域人气大增，届时二手房市场东丽湖别墅必将会掀起一波热潮！