一栋别墅大概多大面积？
独栋别墅，占地面积一般在300平方米左右，建筑面积500平方米左右。 双拼别墅，占地面积一般在200平方米左右，建筑面积400平方米左右。 联排别墅，占地面积一般在150平方米左右，建筑面积300平方米左右。
这些数据是平均值，会有上下浮动。 现在市场上，基本上是没有独栋别墅卖了，开发商新建的独栋别墅，一般都是带花园的，而且面积会比较大，比如杭州西湖附近的一个项目，均价高达18万/平米，这个价钱比一些普通住宅的价格还要贵！
所以，如果买房的时候，看到单价很低，面积却很大的房子，一定要小心，可能存在纠纷。 因为房屋总价=土地价格+房屋建筑成本+税费+利润+装修费用等等。 如果土地价格低，那房子的总价就低了；如果土地价格便宜，但房子面积大，那总房价还是低不了。 所以，碰到单价低、面积大的房子，要当心是否存在质量问题或者规划问题。
我买的那套二手房，就是典型的例子。 这套房原价620万元，送一个20多平方米的阳台（算入使用面积），满五年不唯一，唯一的问题就是房主在国外，无法面对面交易。 因为单价和总价都低于市场平均水平，且房东很诚意，所以我们就见面签了合同。 等手续办好，拿到钥匙进去一看，我的天呐，这房子质量差到不敢想象……
客厅顶上的吊灯，只能挂在离地面不到2米的地方，因为房顶有严重漏水现象，导致墙纸发霉，一部分油漆剥落。
厨房的瓷砖已经松动，随时都有可能掉下来。 房间的地板有不少裂痕。 最坑的是，房东还留了一个5平方米左右的花园给我，当时我想，有花园总是好的吧……等到种花种草时，我才发现，这里的泥土深度仅有10厘米左右，打个桩都不一定能种得活树。 这要是花个上百万装修一下，那真是亏大了。
所以我买完这套房，就跟朋友开玩笑说，千万不要贪便宜去买那种“单价超低，面积超大”的房子啊，万一遇到这种问题该怎么办？