北京房山区别墅加建？
我们公司做了很多这样的项目，但是一般是不被允许的，会被拆除。所以我们要在违建即将被拆除之前进行改造设计，尽量将损失降到最低程度。 这位先生的问题主要涉及两个方面：第一、房屋是否可以加建；第二、如果加建，该如何进行设计。
关于第一个问题“房子可否加建”涉及到两个小问题：
1、是否为合法建筑
2、是否为独立产权 从法律角度讲，能够获得合法审批手续的建筑才是合法建筑物，否则就是违章建筑或者违法搭建。同时，房屋的合法性还取决于许多其他因素——比如土地性质、规划条件以及建筑工程的规划许可证等。 独立产权则是指该别墅为业主单独所有或者有完全处分权。如果存在共同所有人或部分所有权人不同意的情况，则属于部分共有房产，在进行改建时需要征得相关共有人的同意。
通过上面的分析我们可以得出结论，这位朋友咨询的房屋一般情况属于不能加建的违章建筑。但是有例外！如果这个别墅是合法建筑，并且经过合法审批，加建部分具有独立产权且获得了共有人的一致同意，那么就可以进行加建。 但是，一般这种情况比较少见。因为按照我国的立法精神和城市规划原理，任何建筑物都应该服从于整体城市的规划和建设。如果允许先建造后审批，那就是对城市规划的严重破坏。这种“特例”是很难得到支持的。
第二个问题“如何加建”就比较简单了。无论是合法建筑还是非法建筑，一般来说只有以下几种处理方式：原址重建、置换他处重建、按原样拆除后重建、改变建筑风格和结构形式后再建、翻修等等。 如果是非法建筑，一般采取原址拆除、复耕的方式处理。对于已经构成违章建筑物，又不宜拆除的部分，可暂缓拆除，但必须限期改正违法行为，恢复原貌。 以上是对您问题的解答。