北京房山区别墅加建？
我们公司做了很多这样的项目，但是一般是不被允许的，会被拆除。所以我们要在违建即将被拆除之前进行改造设计，尽量将损失降到最低程度。 这位先生的问题主要涉及两个方面：第一、房屋是否可以加建；第二、如果加建，该如何进行设计。
关于第一个问题“房子可否加建”涉及到两个小问题：
1、是否为合法建筑
2、是否为独立产权 从法律角度讲，能够获得合法审批手续的建筑才是合法建筑物，否则就是违章建筑或者违法搭建。同时，房屋的合法性还取决于许多其他因素——比如土地性质、规划条件以及建筑工程的规划许可证等。 独立产权则是指该别墅为业主单独所有或者有完全处分权。如果存在共同所有人或部分所有权人不同意的情况，则属于部分共有房产，在进行改建时需要征得相关共有人的同意。
通过上面的分析我们可以得出结论，这位朋友咨询的房屋一般情况属于不能加建的违章建筑。但是有例外！如果这个别墅是合法建筑，并且经过合法审批，加建部分具有独立产权且获得了共有人的一致同意，那么就可以进行加建。 但是，一般这种情况比较少见。因为按照我国的立法精神和城市规划原理，任何建筑物都应该服从于整体城市的规划和建设。如果允许先建造后审批，那就是对城市规划的严重破坏。这种“特例”是很难得到支持的。
第二个问题“如何加建”就比较简单了。无论是合法建筑还是非法建筑，一般来说只有以下几种处理方式：原址重建、置换他处重建、按原样拆除后重建、改变建筑风格和结构形式后再建、翻修等等。 如果是非法建筑，一般采取原址拆除、复耕的方式处理。对于已经构成违章建筑物，又不宜拆除的部分，可暂缓拆除，但必须限期改正违法行为，恢复原貌。 以上是对您问题的解答。
古湫优质答主一、建私家影院：北京房山区别墅加建私家影院是目前比较流行的一种加建形式。私家影院内一般设有环绕立体声音响系统，使人们获得极强的感染力和震撼效果，让人如临其境，彻底排除外界干扰，尽情享受私家影院给自己带来的快感。同时一般私家影院也会添加部分咖啡、酒吧、KTV的功能，使其使用功能进一步拓宽。比如北京房山别墅加建影院就兼具了酒吧和KTV功能。
二、搭建阳光房：有阳光房的地方，就有了休闲空间。忙碌了一天，晚上回到家里，推开阳光房的落地窗，坐在藤椅上，斟上一杯清茶，打开一盏精致的吊灯，在如水的月光中独守一份宁静，或是与朋友天南地北的侃上一阵，又或只是对着窗外发发呆。
三、建私人书房：现在人们普遍追求一种高雅的生活情趣，比如读书、写作、收藏。特别是对于一些职业作家和收藏家来说，一个良好的创作和收藏环境越来越重要。北京房山区别墅加建私人书房满足了这类人群的需求，比如北京房山别墅加建书房就兼具了创作和收藏功能。
四、建健身房、台球室：对于许多喜欢健身、打台球的朋友来说，北京房山区别墅加建是最好的选择。自己在别墅内建一个专业的健身房、台球室，让亲朋好友来家里玩时，也可以使用，让朋友羡慕不已。
五、建儿童游乐室：现代的家庭结构一般是独生子女家庭，父母往往会给予孩子最大限度的关爱，甚至超过必要的限度。很多家长为了让孩子开心，选择在自己家的别墅内建儿童游乐室，儿童游乐室的内容可以有小气垫床、淘气堡、小滑梯、儿童乐园、儿童电影院等等。
六、建宠物室：北京房山区别墅加建宠物室是个非常好的选择，一方面，居住在别墅里的宠物会有更广阔的生活空间，不会受到其他人及空间的干扰;另一方面，宠物被独立安置在别墅后花园里，不会影响到家人休息和起居。
