别墅要两层半还是三层？
1、从使用功能上考虑，三层比二层半更好一些； 2、如果是首层带下沉式庭院或地下室的话，一层会更好一点（如果有车库的话，可以把车停进车库）； 3、如果只考虑日常使用功能，且考虑到经济性的话，建议做二层。 因为现在建筑用地越来越珍贵，别墅也不例外，如果做太高的楼层并不是那么省钱——因为高楼层会带来结构用钢量的增加以及电梯的配置等；同时，做多层的话，得房率也会比高层好很多。 4、如果是联排/双拼产品的话，建议做三层，因为这样可以有一个很好的顶楼露台空间，可以拓展出不少的实用功能。比如可以做为一个花园、烧烤区甚至是户外浴室等等。 以上都是基于功能性考虑的，那若是从舒适性角度看呢？ 5、对于别墅来说，最好能保证每个房间都能有窗子，自然采光通风都比较好；所以如果是三层的话，各房间分布会比较紧凑；而二叠的话，则各卧室在中间位置，上下两层都有可能留一个走廊把各个卧室隔开，比较通透但各有空间。
6、一般来说，别墅的层高都会做得比较高一些，三层会比二层半层高高出不少，因此带来的压抑感会少一些。 二层的楼梯一般都会有挑空设计，这样整个空间会有轻盈感不会显得厚重。 7、最后则是从外观造型上的考虑了。三层和二层半虽然只是在高度上相差一半，但是视觉差别却很大。 三层会让建筑风格看起来更协调一致，而二层半则会形成错层，外立面上高低差较多的话容易不好看。 不过要是像题主说的面积不大，做不了三层的话，也可以考虑做两层，在户型设计上多做文章啊！