别墅还是商住别墅？
这个问题问得有点莫名其妙，什么叫“还是”？你之前干吗去了？为什么不买住宅？为什么又要买商住房？ 买房本来就是一种消费习惯和偏好问题。有些人就喜欢一屋不扫，何以扫天下；有些人却觉得家里有房，人生才圆满啊！所以这也没什么好说的，只要经济实力足够，你喜欢就好。但是，我们每个人都应该为自己的行为负责。
如果你打算在美国买房，那你就应该知道美国房产有普通住宅（1-4单元），有商业或商用地产（office， retail， industrial etc.) 还有一种地产叫做 condominium/townhouse/single family house，翻译成中文叫做公寓式住宅，这种房子一般都是501以上的物业单位。
这里我们要讨论的就是这种公寓式的住宅，因为在国内这种住宅形式比较少见。很多人不知道的是在北美这种房子是供普通人买的。以纽约为例，曼哈顿的中城，上城有很多这样的房子。 图片中是这样的： 实际上它是这样： 这是位于曼哈顿西九街（West Ninth Street）的一栋7层大楼的外立面。这栋楼里有203间公寓。这栋建筑建成于1968年，当时的设计理念是“让城市中的穷人也能拥有自己的家”。
这样的楼在曼哈顿很多，它们都属于condo/coop的形式。这种形式的房子一个优点就是价格比普通的独栋或联排别墅要便宜，以曼哈顿中城为例，同样面积的房子，如果买coop会比买单一家庭独栋便宜20%左右。第二个好处就是一次性付清买房款后，以后就没有什么月供的压力了。尽管这类房产的cms(mid year modifiable)租金收益率不如联排或独栋，但整体收益也还是可观的。而且每年定期的房产税也远比独立别墅要高。
除了曼哈顿，这类房产在北上广等大城市周边也有，只不过在大城市里中央商务区CBD附近比较少见。在北京、上海、广州等城市周边，有大量的小县城都有这样的规划——县城建中心，周边开发大型住宅区。在这些区域里也经常看到这样的外立面。