别墅开发区别墅？
首先，我要说我非常反对把“别墅”开发成“低密度住宅区”的行为！ 我认为中国的别墅市场应该这样： 只有这种独门独户、有院子的房子才能称为别墅——注意这是定义上的别墅，和独栋的区别在于是否带院子（有人可能觉得独栋楼也是别墅）。 而下面的图，虽然每栋楼的户数相对较少，但是它们都是带电梯的高层建筑，只是容积率较低而已。我认为这样的建筑和普通的公寓没什么区别，不能算真正的别墅。
至于为什么，请参考我另外一个答案： 简而言之就是，中国现在的土地政策和金融政策决定了不可能出现真正意义上的别墅。那些号称新建别墅的项目其实只是在造低密度住宅区罢了。 那么，既然中国的别墅只能是低密度住宅区，为什么要反对这种开发方式呢？因为这种方式实际上是扭曲市场和破坏生态的。
第一，它是变相的容积率涨价；第二，它造成真正的别墅（独门独户带有私家庭院的房屋）越来越少。
从第一个角度看，不管是不是别墅，只要容积率低，地价就贵。高容积率地块的地价相对于低容积率地块的地价要便宜很多，因此开发商愿意花大钱建高楼，却不愿意花小钱造别墅。 从第二个角度看，什么是别墅？什么是普通住宅？这不仅是规划的问题，也是经济学的问题。在现在这样的土地政策和金融政策下，如果允许开发商随意发展低密度的住宅区，实际上意味着普通住宅越住越多，而别墅越来越少。显然，这与当前大力发展房地产的政策是背道而驰的。
花园式别墅，指以独门独户为特点的别墅。它依地段和建筑用料可分为纯低层独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅等。
纯低层独栋别墅，是指由低层(通常指2~4层)建筑单体构成的独门独户的住宅或居处。按地段的不同又可分为纯市区低层独栋别墅和城郊或郊外低层独栋别墅。依建筑用料的不同有砖混结构和框架结构以及其它混合结构，其中以钢筋混凝土为建筑材料的框架结构独栋别墅品位更高。 纯市区低层独栋别墅，指完全位于城市化完全的区域，在性质上一般为纯住宅用地，并完全规划或留空(即为绿地、道路用)的地段上的，独门独户的低层住宅。这种形式的别墅属于别墅的最高级别，是最高档次的居住形式。
城郊或郊外低层独栋别墅，指地处城市建成区边缘或城郊接合部及乡村范围内的低层独栋别墅。它与纯市区低层独栋别墅有本质的区别。城外低层独栋别墅由于其建造区域并非完全的住宅用地，通常没有规划为路网的市政道路，也没有其它城市公共设施等。这样的别墅在现实的交易和规划用途上通常界定为度假、会所、休闲、农业观光等物业。 纯低复式别墅，即完全为低层建筑形式，即由一至两层建筑主体构成的“别墅”由于建筑空间的限制，建筑主体采用上下层互相重叠。采用室内楼梯相连，以增加使用面积和空间的层次感。这种“别墅”一般称为复式别墅。
别墅从广义上说是一种独门独院的低层高级住宅或大宅院。从现代意义上说，别墅是拥有较大生活空间、良好居住环境，且具有相对独立性的高级居住形式，既有单独一栋的，也有由多个单元组成的，可以是多层、低层，也可以是“别墅式公寓”。在发达国家，别墅基本上是独门独户，而且有宽敞的院落和各种小景点；有的还可以依山傍水，有天然的优美景色，有的还有门庭小路和附属设施。在美国，别墅叫house， 汉语应该叫单户式独栋民宅。
