别墅区有多少别墅?

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这个没法精确统计,毕竟国内没有统一标准。我看过一个数据,说是美国平均每个小区只有30%的家庭拥有自己的别墅,而余下的70%才是租住独栋别墅的客人。不过这也没有意义,因为美国的人均居住面积是我们的两倍多。 说回正题。首先,要看具体在什么城市、具体在哪里。比如在北京,四环里基本上已经没有新建的纯住宅用地了(有的话也很贵),所以“别墅”的概念会逐渐模糊,人们会更多考虑“叠拼”“联排”等产品。那这些产品有多少呢?很难统计。因为它们会混入普通住宅里,跟普通住宅同价同量。

在北京远一些的地方,像通州、房山等,土地成本较低,还是存在很多纯墅社区。在这些区域,纯别墅项目往往占项目总数的一半左右;而在郊区更远一些的地区,甚至有8成都是别墅的项目,例如密云的御东苑。 但这些都是北京市场的特殊性。如果放在全国市场来看,别墅的供求比要低得多。

第二,要看具体是哪个开发商建的“别墅”。目前市场上有很多产品打着“别墅”的旗号,但实际上跟真正的别墅差别很大。比如说,有的开发商拿的是普通住宅地,做的也是普通住宅产品,但由于得房率高,看起来像是别墅,实则不然。还有开发商甚至拿的是商业或办公用地,建的也是高层公寓,但因为外观和内饰类似于别墅,也常被称作“类别墅”。这些项目的体量难以统计,但数量很多。

第三,要看具体的户型设计和交付标准。对于纯别墅社区而言,同一社区内不同户型之间会有差异,但不会太大。而对于前文所说的高得房率的产品来说,由于每家户型不同,导致整体量的计算变得复杂。而对于那些号称“类别墅”的项目来说,不同的开发商会有不同的定义和做法,也会导致量的统计难以把握。

第四,看是否有足够的绿化和环境配套。这是判断一个别墅区是否值得购买的重要因素之一。

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别墅,是介于城市公寓和私家“庄园”之间的豪华住宅。是利用低密度土地,独门独户的私家花园及室内格局设计,充分体现居住的私密性和独有性。别墅,它包括独立别墅、连排别墅、双拼别墅及叠加别墅等。 有研究表明,在人均GDP达到2000-3000美元的时候,别墅开始萌芽;人均GDP达到3000-4000美元,别墅市场步入成长期;人均GDP达到4000-5000美元,别墅步入快速发展期。据国家有关部门和机构统计监测,2014年全国人均GDP已经达到了6767美元。

在过去的15年里,中国的别墅发展非常迅速,全国的别墅供应量从5000套左右上升到了2014年的3.2万套。2004年到2014年十年间,别墅供应量增速是普通住宅的5.5倍。别墅供应从2004年占住宅供应总量的2.1%增长到2014年的10.1%。从供应量上看,别墅市场已经进入快速发展期。

从人均GDP和别墅发展历史来看,未来中国将进入别墅黄金15年,别墅将由区域供应向全国供应转变,中国的顶级产品将开始进入全世界的购买名单。在未来15年内,中国的别墅供应量将在当前3万套的基础上,每年以30%的速度增长,预计到2029年全国年别墅供应将达到67.4万套,增长20倍以上。

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