别墅工程套哪个定额?

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一、土建部分:按现行的《建筑工程预算定额》(简称“建统392号文”)及《建筑安装工程费用组成》(建标【2013】442号)计算;

二、装修部分:因目前国家没有专门的装饰装修工程造价编制依据,各地为此纷纷出台相关处理办法,参考价值由高到低排序如下:

①省级建设行政主管部门发布的造价文件 例:湖南省住房和城乡建设厅发布的《关于印发的通知》(湘建发[2016]8号);

②市级建设行政主管部门发布的造价文件 例:长沙市住房和城乡建设管理委员会发布的《长沙市人民政府关于房屋住宅工程计价办法的批复》(长政批【2016】46号);

③专业设计院设计的装饰施工图预算书,再结合当地材料价格核算;

④综合评估法,即参照类似工程的经验数据并考虑一定的风险费进行估算。

注:如果时间充裕且对工程造价有把握的可以考虑自购材料,直接按施工方法换算面积计算;如果不熟悉流程的建议委托专业的造价公司代理采购,不仅省时还省钱!

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别墅定额套用一般分为两种情况:

1、别墅属于毛坯房的,主要装饰工程未完成,可以计算建安造价,建安造价=直接工程费(包括人工、材料、机械)+间接费+规费+税金;直接工程费可以根据定额再加系数计算出成本价。

2、别墅属于精装修工程,室内装饰工程全部完成,那工程造价可以按市场建筑装饰装修工程综合价计算,包含了人工费、材料费、管理费和利润。这种造价相对高。

别墅装修定额套用的清单报价,由分部分项目工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中分部分项目工程费=分部分项工程量×分部分项工程综合单价;措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价;其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费。

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