别墅产权怎么算的?

麻榕地麻榕地最佳答案最佳答案

别墅产权计算,首先要了解别墅的类型和土地性质。 我国现行的住宅设计规范中,对别墅的定义是:单幢或多幢住宅建筑组成住宅小区形式的居住建筑。从这一概念出发,通常把别墅分为:联排别墅、独栋别墅和无顶别墅(洋房)三种类型。而每个类型的别墅又有着不同的特征。

1.联排别墅的特征以及产权面积的计算

①一般由三个或三个以上的单元组成,每组单元原则上不得超过四层;

②各层间具有独立的出入口,并可分别进行锁闭;

③各单元之间采用围墙、栏杆等物理分隔;

④每户均有户外空间,并可以确定每套别墅的产权范围。

基于上述特征,联排别墅可视为一组平面布置相同的住宅,其产权按其整体建筑面积计算。

2.独栋别墅的特征及产权面积的计算

①独栋别墅一般是由一幢住宅建筑物构成,也有部分联排别墅通过内部楼梯相连通。

②一层至顶层均设置独立的出入口,并具有独立的功能分区;

③有明确的四面边界或者至少三面边界的房屋,且能够区分单栋住宅的内部与外部;

④户内具有卧室、起居室、客厅、卫生间等基本功能房间。

基于以上特点,独立别墅可视为一间独立的住宅,其产权按其占地面积乘以容积率计算。

3.无顶别墅(又称洋房)的特征及产权计算 无顶别墅一般来说是位于城市繁华地段,不占用农业建设用地指标,以多层形式出现的洋房。

由于没有地下室,这类别墅一般是靠外立面的装饰来体现其价值。在建筑风格上,一般带有明显西方国家住宅设计的风格。

因为不占据耕地,所以这种别墅一般在城市规划中比较容易得到审批。但此类别墅存在地上地下均为住宅建筑,而住宅建筑应计算全部建筑面积的规定,应按其全部建筑面积计算。

如果规划许可未明确分摊方法,则可按底层外墙的投影面积,乘以相应系数来计算地下及半地下部分的建筑面积,再一并计入产权面积。

桓美格桓美格优质答主

产权式别墅是一种介于旅游宾馆和私人别墅之间的新型物业消费与休闲度假模式。它采用了类似航空、铁路和其他旅游业所推行的“产权换时段”的通行惯例,将一幢别墅的多年使用权分割为若干年的小时段,让多位客源依次享用这幢别墅。

产权式别墅的所有者并不真正拥有某幢独立的特定别墅,而是享有某一处别墅群中规定位置上的某一栋别墅中某个规定房间的若干年使用权。购买者拥有的是一种“分时使用公寓”,而不是住宅产权。产权式别墅是国外很流行的一种休闲度假方式,一般是建在海滨、山区或者高尔夫球场等地的低密度高档住宅,购买者可在一定年限内,按所购房屋使用权益约定的期间,每年分时期到所购房屋中休闲居住。如果无需自用,还可以在该度假村的管理机构作统一安排下“分时交流使用”,或把客房按购房时承诺的住宿天数用作交换,到遍布世界各地的产权式度假村去使用和交流居住。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!