昌平的别墅在哪里？
现在北京的别墅市场，除了通州区域比较火热以外，大部分的区域都是冷场状态，尤其是距离城区较远的区域，比如昌平。 之前我写过一篇关于北京郊区别墅盘的文章，里面提到了一个现象，就是现在的消费者已经不再像十年前那样，只盯着城区那些为数不多的富人区了。
在经历了GFC之后，中国的富人开始觉醒，他们在买房子的时候更关注两个问题：一是安全，二是资产是否可靠。 所以当时就有一些富人把目光转向了郊区，因为郊区的房地产价格比城里的要便宜很多（和房价相比）；同时由于中国实行的是土地供应计划制度，所以城市郊外的土地储备量极大，足以满足这些新富群体的购房需求。
因此当时不少开发商就在四环、五环附近建起了规模庞大的别墅小区，这类项目往往交通便利（离市区不远）、周边环境较好、价格也不贵——一套院子加上几间屋子，总价大概也就两三千万。 但如今再去看这些当年热火朝天的别墅项目，绝大多数都已经没有了当初的模样。 原因也很简单，时代变了，购买力变了，消费偏好也变了。
现在的消费者已经不再像十年前那样，只惦记着城里那几个传统意义的富人区了，比如说海淀的中关村、朝阳的望京等。因为这些区域虽然富人多，但相应的配套资源和供给量也很丰富，无论是学区还是商场，都不缺。所以这些区域的房价虽然高，但涨幅却远远不及过去十年。
相反，有些地段相对偏远的地区，反而能拿出少见的稀缺资源，比如说西山景观，比如说通州毗邻国贸的地理位置，从而脱颖而出，成为新的富人区。 所以说，如果现在的购房者去考虑买别墅的话，我个人认为还是要多看远一点，不要只顾着城区的那点地盘，毕竟现在是一举多得。