市区洋房郊区别墅？
看了很多答案，感觉大家并没有get到题主的问题重点。 题主说：“现在有一套200万的市区洋房和一套500万的郊区别墅，怎么选”。 首先，需要确定一点，问题中的“市区”指的是一线城市市区（比如北京），还是二线城市市区（比如沈阳）。这个定义很重要，因为两者的房价水平差别很大。 如果问题中的“市区”是一线城市市区，那么建议选郊区别墅。理由如下：
一是从投资角度来看，别墅的投资回报率高于洋房。以北京的西红门地块为例，3年前这块地出让的时候，建的是普通商品房项目，当时限价限的很厉害，平均销售价格不超过4万/平方米；今年下半年，同样是这片区域，出现了不限价商品住房项目，价格已经达到6.7万元/平方米了。3年时间，价格上涨了近40%。 再来看一下别墅。以苏州新区狮山板块为例，该区域3年前的均价大概2.8-3万元/平方米，去年底平均销售价格在4.5万元左右。虽然别墅的单价看起来比洋房高不少，但是它的总价更高。以300万元的总价算，买100平米左右的别墅，只能买到500万元市值的房子，而买同样面积段的洋房，可以拿到700万元的市值房子。500万和700万元，差距可不是一点点。 从保值升值角度看，别墅更胜一筹。
二是居住舒适度来说，别墅也更好。别墅是独栋住宅，一般带有庭院，私密性和舒适性都不错。而且由于占地面积比较大，所以居住密度低、小区环境也可以做的很宽敞。 三是从使用功能上来看，别墅更适合改善群体。因为面积大，所以别墅可以做复式，可以实现一层一户，也可以把生活区和休闲区区分开来，动静分区明显，空间利用率也比较高。
四是从经济账来看，买别墅比买洋房月供少还几百块钱。
如果问题中的“市区”是二线城市市区，则建议买洋房。原因有二：
一是同地段，洋房的价格通常要比别墅便宜将近一半。以前脸盆厂那块地被建普通商品住宅项目和别墅项目。普通商品住宅预计售价2.9万元/平方米，容积率2.8；同一地块建设的别墅，主力户型建面均为200平方米，总价大约500万元/套，容积率仅为0.6。相同地段，同样的轨道交通配套，相比较于别墅而言，洋房便宜一半不止。
二是更容易转手。二手房市场上，同区位同品质的住宅，往往洋房比较容易卖出去，而别墅则不是很容易卖。这主要还是因为价格因素，买了洋房的人换房时，由于资金压力没那么大，可以选择的区域就比较多，从而加速了交易的进行。而购买了别墅的人群，由于预算相对较高，且需求比较特殊，因此在交易时往往不如洋房那么顺畅。