1、别墅的贷款成数与房产的评估价、借款人的还款能力有关，具体能贷多少，要看银行审批的结果； 2、个人住房抵押贷款，是借款人因购置自住住房需要而向银行申请的贷款。由于借款人所购房屋为自住房，所以金融机构对其所贷款项的安全性和收益性要求更高一些，进而对借贷人所设定的贷款条件也会更加严格一些，通常而言，银行对于这类贷款的额度设定是不会超过房产评估价的七成的。
3、如果借贷人申请的贷款类型属于装修贷款的话，那所能贷到的金额与房产价值没有关系，具体的贷款额度取决于装修工程预算以及银行的放贷资金是否充足，而且不同银行对装修贷款的要求有所不同，比如说有些银行就规定贷金额的确定是根据装修公司出具的装修施工合同所载明的装修费用确定的。
4、当然，除了以上两种情况之外，若是借贷人还能够提供银行认可的有效担保，或是符合银行规定的抵押质押物，那么也是能够贷到一定数额的贷款的。
章征程优质答主别墅贷款首付四成，利率上浮10%，一般建行或中行比较好批，其他行有时候可能只能做到五成，15%的利率。
别墅有别于普通住宅，主要是其价格高，因此在申请银行按揭的时候，获批的成数会相对较少，一般最高为七成，若面积、房龄等条件不满足要求，一般只能做6-6.5成。
利率方面，根据各银行规定，对于别墅，一般首套在基准息上浮5%~10%，二套在基准息上浮15%左右。放款时间根据各银行的具体情况有所不同，一般需要等待1~3个月左右。
专家提醒，申请别墅贷款，需注意以下三个问题：
一、由于别墅价位高，对借款人还款能力的要求更高，因此借款人收入证明需达到月供的2.5倍以上，低于此数可能会面临较高的拒贷风险。
二、借款人需提供收入来源证明（如单位营业执照、经营许可证等）、收入流水单据（如一年以上的工资条、单位财务盖章的工资收入证明等），建议借款人提供的流水单据能够覆盖贷款申请日前两年。
三、一般房龄在10年以上的别墅，贷款期限最长不超过10年。
