现在可以自建别墅吗?

凌奕龙凌奕龙最佳答案最佳答案

当然可以,不过我自己已经不建了… 本人土木博士,做过项目,对房屋建筑设计还是有了解的~下面简单讲一下如何设计一栋适合自己的别墅。

1.选址 对于乡村自建房来说,选址很重要,首先要考虑的是通风和采光,其次要考虑排水是否顺畅。一般建议尽量选择地势相对较高的地方建房,如果地势低,容易积水,而且可能要用到排污管。如果是在北方,还要注意防冻。 我是很注重风水的,所以选址都很慎重~~

2.结构选择 结构的选用主要取决于所在地的地震加速度值(这个可以在网上查到),如果是4度以上抗震设防区,就不推荐采用砖混结构了,因为砖混结构的抗震能力是比较差的…… 还有注意,不管哪种结构,都要注意承重墙不能开窗!否则有可能出现结构性问题!

3.平面设计 一栋好的别墅,平面是很重要的,首先需要满足的使用要求,其次是美观,最后才是个性化需求啦~ 首先需要明确各功能室的需要,然后根据这些功能室的需要来确定房间的大小、形状以及位置。

比如: 厨房——需考虑进深、操作动线; 卫生间——需考虑面积大小及与浴室的关系; 卧室——需考虑面积、朝向、间距…… 至于造型嘛,就因人而异了。

我给自己设计的房子是斜屋顶的,虽然坡顶会有漏水的问题,但是我可以完全解决呀哈哈哈~

池伊恬池伊恬优质答主

一、不是城建规划区内的农村户口,有本村的宅基地,可以申请建房。按照规定申请批准后,在自己的宅基地上才能建房。具体规定各地有所不同,你可以到当地住建局和土地部门咨询。

二、在城市规划区内,土地全部属于国有,农村村民不能有宅基地,也不可以个人建房。需要统一规划,按程序报批。成片开发建设,个人不能自建。

三、无论是城建规划区内,还是规划区以外,耕地、林地、河道、公路沿线都是建房的禁止和限制区域,不能建房。必须退后规定的距离以外,按规划和要求修建。

《土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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