别墅贵还是小区贵？
这问题问得，就好像是在问“是鸡蛋贵还是猪蹄贵”一样。 从建筑形态上来说，别墅分为独栋、双拼和联排三种类型 （严格来说还有叠拼别墅，但一般不归类在别墅里） 从使用性质上来看，有住宅别墅（又分洋房别墅和合院别墅两种）和商务别墅两类 （严格来说，所有商务楼都是建在城市核心区或商业区，并不区分是否建在地块边上，所以商务楼与别墅没有直接可比性。但从题主的问题来，似乎题主所说的别墅就是指的住宅别墅。） 而小区（或者说社区）则是一个综合性概念。它是指聚集在一定地理区域内的人们所组成的社会组织。任何居民点都被称为一个社区，而大型社区和中型社区又可以划分为小区。小区是个区域性的概念，它可以包含或分隔若干个街区。
所以，要比较别墅贵还是小区贵，就要先确定要比较的是哪种类型的别墅，还有就是哪种小区。 如果要比较的是同一城市内同一种类的别墅 和 同一个小区内的房子，那答案是很清楚的，肯定别墅贵；因为别墅一般都是四层以上，且有单独的地下室，面积大，造价自然就高。 但这个问题问的是“别墅贵还是小区贵”。显然不可能只比同一类建筑的单价。否则的话，城市里的普通公寓就会比郊区的独栋别墅便宜了——虽然这两种建筑在同一城市中都属于中低端的住宅产品。
普通公寓和普通住宅的价格决定因素都比较单一，影响价格的因素也相对比较单纯，因此可以得出比较客观的单价。 但是别墅的价格就不太有规律了。 因为影响别墅价格的决定因素很多，而且各种因素的影响往往还相互交织在一起。所以很难用简单公式来计算出别墅的客观价格。
一般来说，我们会通过以下四种途径来估算别墅的单价：
1. 统计某城市规划区内各类形别墅的均价 2. 统计全国各个城市同类别墅的均价 3. 统计全球范围内同类型别别墅的均价 4. 调查该地区同规模同地段小区房的售价 （有些地区由于缺乏相应的统计数据，我们可以采用这种“以房测价”的办法。但这只会影响计算结果的准确性，并不能改变结果的大方向。）