上海别墅哪里最贵独栋？
2017年上海全市成交的748套总价亿元以上的豪宅中，65%都是别墅产品；从区域来看，市区占比36.7%，郊区（含松江、奉贤等新城）占比63.3%。 这些天价别墅主要集中在普陀区的真如·燕园和新江湾城·尚锦，以及长宁区的中海万锦公馆。其中，位于真如板块的燕园是上海2017年唯一一套成交价超千万元的别墅。
而今年刚刚过去的“3·17”土拍中，普陀区真如核心地段的一幅宅地以总价95.2亿元的价格刷新了上海的土拍纪录。这将是上海房价的风向标！未来这里的高净值人群将会越来越多。
另外，在上海市区内还有一处价格较低的别墅项目，它就是位于静安内的新湖明珠城三期。这个项目一共由329套别墅组成，户型面积为175-390㎡，均价仅约6万元/㎡，比同区的住宅楼盘价格还要低一些。 除了新建别墅外，上海还有一些二手房别墅也颇受关注。比如静安区延平路附近的一幢二层德式建筑，建筑面积约420平方米，带大花园，此前曾作为德国驻沪领事馆使用，后成为德国商人聚居之地，最近就吸引了包括恒大、平安、中信泰富、复星在内的多家房企竞价，最终成交价高达2.2亿元，平均单价大约5.2万多元。
远郊别墅总价最低约350万元，总价500万元以下有548套，500万至1000万元有662套，1500万至2000万有206套，2000万至3000万元214套，3000万以上308套。3000万以上的别墅分布在松江佘山、南汇周康和崇明长兴岛等几个区域，松江独栋别墅主要集中在朱家角和佘山。
中外环间的联列别墅单价最高在1.7万元/平米以上，总价在1000万元以上。在1000万至1500万元价格段内有446套，占总供应量51.96%，而在1500万至2000万元单价则有116套，占供应量12.04%。
中外环间单价在9000元/平米-1.5万元/平米之间的独栋别墅有1178套，占总供应量的49.75%，而单价在1.7万元/平米以上的房源有104套，占总供应量的4.4%。内环内住宅用地稀缺，别墅更是少之又少，因此单价自然就高，而内环内仅有的2套2000万以下的独栋别墅单价均已过4.1万元/平米，其中世纪花园的一套独栋别墅566平米的土地，市场价就已达2500万元，单价高达4.43万元/平米，是目前沪上在售别墅中单价和土地亩产最高的。
