上海别墅哪里最贵独栋？
2017年上海全市成交的748套总价亿元以上的豪宅中，65%都是别墅产品；从区域来看，市区占比36.7%，郊区（含松江、奉贤等新城）占比63.3%。 这些天价别墅主要集中在普陀区的真如·燕园和新江湾城·尚锦，以及长宁区的中海万锦公馆。其中，位于真如板块的燕园是上海2017年唯一一套成交价超千万元的别墅。
而今年刚刚过去的“3·17”土拍中，普陀区真如核心地段的一幅宅地以总价95.2亿元的价格刷新了上海的土拍纪录。这将是上海房价的风向标！未来这里的高净值人群将会越来越多。
另外，在上海市区内还有一处价格较低的别墅项目，它就是位于静安内的新湖明珠城三期。这个项目一共由329套别墅组成，户型面积为175-390㎡，均价仅约6万元/㎡，比同区的住宅楼盘价格还要低一些。 除了新建别墅外，上海还有一些二手房别墅也颇受关注。比如静安区延平路附近的一幢二层德式建筑，建筑面积约420平方米，带大花园，此前曾作为德国驻沪领事馆使用，后成为德国商人聚居之地，最近就吸引了包括恒大、平安、中信泰富、复星在内的多家房企竞价，最终成交价高达2.2亿元，平均单价大约5.2万多元。