在江苏南通，最近买了套别墅，首付款120w，自己出60%，父母出40%。我自己有一线公积金，商贷买房可以优惠好多，利率是3.25% （之前公积金利率是3.85%）；父母出了40%的首付款，剩下60%的按揭贷款。因为首付款是父母出的，所以房产证上写的也是父母名字。
其实买这套房子主要是为了方便我那刚满月的小宝宝。因为小区环境优美，有花园、有游乐场，还有小湖泊！附近就是南通大学附属医院，距离市中心也近。所以我打算今后把爸妈接过来一起住，享受一下天伦之乐。
以前和父母住在一起，总觉得他们这不好那不好，现在觉得他们什么都好[害羞] 目前手里的积蓄已经都用在这套房子上了，接下来准备装修，然后添置一些家具。我爱人还在备孕二胎中…… 虽然手里没有钱了，但是通过贷款和父母的帮助，我们完成了人生的第一件大事——购房。心中还是有喜悦感。相信每个奋斗中的青年，只要肯努力，希望就在前方。
秋梦凯优质答主现在的银行为了追求利润，开始对别墅放款。如果想买别墅，首付30%以上，银行就会给您放款。这种情况下，很多人就会问了，是不是买别墅最少首付30%呢?其实不然，别墅首付多少合适，需要根据自身的家庭情况来决定。
别墅首付款比例不能低于多少?
别墅首付款比例至少要50%以上才能降低月供和利息支出的压力，但是别墅首付款具体支付多少需要结合自身的经济实力做决定：
一、如果家庭经济实力比较强，拿50%甚至60%以上的房款支付别墅首付能够减轻还款压力，而且也能加快还贷进度。
二、如果家庭经济实力一般，拿30%左右的房款支付别墅首付能够有效降低买房成本，也能缓解还款压力，避免为还贷而发愁。
别墅可以贷款多少呢?
别墅贷款只能贷到7成，也就是说最多只能贷到房款的70%，不能达到8成和9成。
一、由于别墅大多被定义为商业属性，所以商业银行对于别墅贷款有严格的限制。一般来讲，最多只能给购房人提供50%的贷款，其余房款需要购房人自己承担。
二、而少数高端住宅可以享受70%的房贷政策，一般这样的规定要根据不同城市要求、区域、楼盘的资质、购房人的资质等多重因素而定。
