花桥C区别墅扩建?

田力冬田力冬最佳答案最佳答案

1.关于“别墅”,其实严格来说这里并不是别墅,更谈不上豪宅了——这里的建筑属于联排公寓(Townhouse)

2.关于“扩建”,实际上这栋房子在2015年就建成了,当时共6层,带一个半地下室和一个车库;去年进行了一次局部改造并加建了部分建筑,目前为7+1层层高,带有上下两层地下车库和设备间 下图是2015年刚建成时的样子 下图是2019年的样子 从外观看来,增加了一些外立面元素,比如添加了金属雨棚、装饰柱等,内部则新增了一些墙体及门、窗等。

个人觉得整体风格还是保持了一定的协调性,并没有突兀感 对于周边环境而言,这栋房屋原来南侧有一片小花园,现在被一栋4层建筑所替代。

但毕竟小花园的体量并不大,而且4层楼也不至于对周边产生什么特别大的影响 不过,既然都提到这个问题,那么另外一件事就不能不说了——就在前几天,花桥发改委批复了对位于金中路北侧、地铁11号线二期花桥站东侧约3公里处的38幢独立式别墅核发《建设工程规划许可证》。

该批别墅共计建筑面积约3260平方米,容积率约为0.3,绿地率约48%。 单从这张效果图来看,这应该又是一波模仿国外小镇风情的项目…… 但问题是,花桥本来就已经拥有非常多的类似风格的项目了啊!

比如之前已经交付的小区有绿地大道2555、苏州湾景苑等等,都是这种风格的……正在建的楼盘有美的云筑、中骏世界城、首创禧悦雅园(一期)等等,也是这样的风格…… 可以说这种风格在花桥已经是遍地开花了。。。再来这么一批别墅真的不会觉得很饱和了吗?

融凯平融凯平优质答主

别墅的风格有很多种,有欧式的、地中海的、新古典主义的…等等,我们都知道别墅是有私人空间的,所以很多人在装修别墅的时候,都会选择自己喜欢的风格。那别墅能够扩建么?

一般说来,违建的范围主要包括改变房屋使用功能,比如住宅改餐厅、住宅改工厂,破坏房屋承重结构,增加违法搭建面积,在住宅内违法搭建隔断墙、隔断房间,侵占公共空间,改变绿地性质或功能等。

那么,我们应当做怎样的“扩建”才是合法合规的呢?

1、室内“扩建”

室内“扩建”,就是以增加室内实际使用面积和扩大室内空间为目的的改建装修行为。如在室内砌隔墙、包立管、造假梁等。这样的改建装修在规范标准内,属于在结构安全和使用安全范围内的正常装修行为。如确需拆改的,只要办理了改建装修的相关手续,并严格按照装修审图后的施工图进行施工,也是可改可建的。

2、临空“扩建”

临空“扩建”,就是指在原住宅窗户洞口范围内向外凸出的改建,不占为公用部位和公共空间,也不与相邻套房屋的窗户相邻,不对相邻方构成直接影响的改建装修行为。根据有关结构安全规范标准,只要在原窗口范围内改建、不涉及拆改承重结构、按规定办理审批手续和施工管理,这样的改建装修可以在确保房屋结构安全的情况下予以建,但改建后不得破坏相邻方通风、采光功能。

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